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村田の書籍第2作
才津の初出版書籍
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Ultimate Suportの活用法?!
私はこれで、
3ヶ月以内に2棟購入しました。
関東在住 会計士
はたぼうさん の成功レポート
■短期複数棟購入の秘訣とは?!
2014年4月に、自分で『5棟』を見つけ
7月に、そのうちの1棟を購入(これで2棟目です)。
その決済が終わったその日に、まず行ったことは・・・・・
次の物件の融資相談。
そして9月。
融資の話は順調に進み、無事決済を終え、
追加で『1棟』を購入。
これで、1年以内に、
合計3棟を購入することができました。
なぜこのような短期間で複数棟の物件購入が可能だったのか?
それは、当初見つけた5棟のうちの2棟は
『一括購入』をもくろんでいたからなのです!!
紆余曲折を経て、結果的には『3ヶ月内に、2棟購入』となりましたが、
それも、この『2棟一括購入』を追い求めたこの半年があったからこそ
実現できたのだと思っています。
そして、この半年間の考え方や行動を
今後の皆さんの参考にしていただければ という思いも含め、
振り返りたいと思います。
■ズバリ『結論』から言いますと・・
単純に、『2棟一括購入』と言っても、
『10億円の物件を、2棟購入したい』では現実味がありません。
あくまでも現実味がある『2棟一括購入』でないと
銀行も相手にはしてくれません。
そこでまず始めたことが、
『融資戦略』を明確にすること。
ultimate supportでは、物件検索だけでなく、
融資戦略についても、サポートしてくれます。
・『自分が使える銀行』、
・『銀行の取引順番』
・『自分の与信枠』など、
不動産投資を始めたばかりの私には全く分からない項目を、
担当の法身さんと念入りに確認しました。
この『自分が最初に使うべき銀行の与信枠』を
4月に自分で見つけた物件の金額規模で割ることで
だいたい『2棟』は行けそうかな〜 ということが見えてきます。
そう『2棟一括購入』という目標は、
単なる逆算から導き出した『結論』なのです。
けれども、この『結論』を予め知り得ることが、
ultimate supportの成果であり、今回の『3ヶ月内に2棟購入』の
最大の成功ポイントでした。
■これならできる!
銀行マンの心に響くストーリー
ultimate supportのおかげで、『結論』は分かりました。
次にこれを、どのようなストーリーに乗せて、銀行に話していくか?
ということになりますが
ultimate support 1期目の頃の私なら、間違いなく、
『法身さ〜ん』と、法身さんに甘えて、
全て教えてもらおうと考えたと思います。
けれども、個人の事情は千差万別。
法身さんがゼロベースで、個人のストーリーを考えることなど
不可能に近いですし、この頃の私は、すでにultimate suppor2期目。
法身さんにサポートしてもらう部分と、
自分で考える部分を常に切り分けるように気をつけていました。
この場合の切り分け方は、下記の通り。
・『2棟一括購入』で進めるという『結論』は、ultimate supportで決める。
・『2棟一括購入』を銀行に相談していく『具体的なストーリー作り』は
自分で考えて、
・このストーリーに問題がないかを、ultimate supportで『確認』する。
ということにしていました。
ultimate supportで相談して決めた結論だからこそ現実味があり、
自分で考えてultimate supportで肉付けしもらったストーリーだからこそ、
銀行担当者に伝わる。
まさにultimate supportを最大限に『活用』することにより、
銀行との交渉を順調に進めることができました。
■ 諦めないメリット
と、ここまでが、きれいなお話。
『2棟一括購入』を目指すこと自体は簡単ですが、
実際に進めると、かなりのエネルギーを消耗します…。
たとえば、『2棟』購入を目指すなら、
買付はもっと入れなければなりません。そのための現地調査は更に必要で、
電話ヒアリングだけなら、更にその倍は必要となります。
5月後半から6月前半に掛けては、
毎週、新幹線か飛行機で、現地に飛んでいました。
そうやって見つけた『5棟』のうちの2棟でしたが、
1棟をロストし、『2棟一括購入』の目標は断念。
1棟だけの融資固めが進めることになりました。
しかし、そこで諦めず、
銀行とは当初から『2棟一括購入』で話を進めていたこともあり、
空いた枠に、代わりの『1棟』を入れて再チャレンジ。
代わりの『1棟』については、銀行も問題なく審査を進めてくれて、
最終的には『3ヶ月内に、2棟購入』を達成することが出来ました。
■ 最後に・・・
『3ヶ月内に、2棟購入』
この成果は、決して自分だけでは辿りつけない境地であり、
伴走してくれた村田先生や法身さんには、ただ感謝するばかりです。
本当に、ありがとうございました。
これから更に4棟目、5棟目と購入していきたいと思いますので、
今後とも、ご指導のほど、宜しくお願い致します。
関東在住 会計士
はたぼうさん より