■銀行融資のワナとは？
■築古高利回り物件のワナとは？
■区分所有のワナとは？
巷には、自己流で不動産投資を始め、１棟購入したが、
それ以上資産を構築しようとしても、融資を引っ張ることが出来ず、
行き詰まった方であふれかえっています。
なぜ、彼らは、１棟だけしか購入することができず、
なぜ、当会のクライアントは、複数棟を購入できるのでしょう？
それは、【投資戦略】を持っているかどうか、たったそれだけの違いなのです。
無計画に購入を進め、行き詰まってから、
当会に相談に訪れる方が、後を絶ちません。
しかしながら、正直、それでは手遅れなのです。
残念ながら、その時には、債務超過などで信用を毀損しており、
もはや、なにも出来ないことが多いのです。
そのような、【行き詰まった失敗投資家】の方の共通した考え方
というのがあることに気付きました。
お教えしましょう。
それは、
「とりあえず利回りの良い物件を１棟買ってから、次のことは考えよう」
です。
年齢や年収・金融資産は、関係ありません。
手前味噌ですが、もし、最初から私の所に来ていれば、今頃・・・
そう思う方が、本当に多いのです。
不動産投資は、後戻りができない投資なのです。
ですので、【投資戦略】は、それぞれの資産背景・投資目的・投資目標・使える金融機関の数などを考慮し、ご自身にあった戦略を、慎重に立てる必要があるのです。
【投資戦略】を踏まえた上での話ですが、
それは、「収益性が素晴らしい物件に、銀行融資を取り付けること」です。
これが実現すれば、不動産投資の９割が成功したと言えます。
なぜならば、収益性がよい物件を購入できた場合、
少々の「外乱要素」があったとしても、余裕があるため、
いろいろなことに対応が可能だからです。
つまり、少々のことではビクともしませんので、収益性が良い物件を
購入するということは、大きなリスクヘッジになるのです。
また、「融資が付くこと」も重要です。
なぜなら、不動産を全額キャッシュで、購入できる人は稀で、
不動産投資には銀行融資が付きものだからです。
よって、どれだけ収益性が良くても、融資が付かない物件は、
多額の頭金が必要な為、なかなか購入することが出来ません。
（多くの投資家はこのワナにはまって苦労します）
このように不動産投資の肝は、「収益性がよいこと」と「融資が付くこと」
に集約されますが、相反する性質の為、なかなかそのような
両立する物件は出てきません。
ところが、あるポイントに絞ると素晴らしい物件に出会えることが・・・
開業して４年目の時、勧められるがままに
３ＬＤＫの投資用マンションを購入しました。
諸経費を含めて５５００万円ほどの物件で、
自己資金を２０００万円だしました。
表面の利回りは６％程度でしたが、実際には修繕費がかさみ、
管理費や税金などを除くと４％にもなりませんでした。
この小冊子を読ませて頂いて、いかに当時の自分が
無謀な投資をしてしまったのかが・・・
自由が丘矯正歯科クリニック 成田信一院長
司法書士をしている私は、仕事を通じて任意売却の取引に出会うことが珍しくなくありません。
その為でしょうか、不動産投資に興味がありつつも、無意識のうちに二の足を踏んでいたような気がします。
この小冊子を読み、村田さんのアドバイスがあれば、不動産投資も安心だと感じました。
アミーズ横浜司法書士事務所 代表佐藤健太郎 様
「不動産投資で経済的自由を手にする会」の村田様は当事務所と顧問契約を
頂いています。
ご自分でも不動産経営をされており、投資から実際の運用に
ついて、また満室経営の重要性なども肌身で感じており、実践から極めた素
晴らしいノウハウをお持ちです。
当事務所の他のクライアントさんも不動産
経営をされている方は、
多くいらっしゃいますが、正直、皆さん不況の影響
もあり苦労しています。
ところが、村田様が所有されている物件は、不況な
ど全く影響ありません。
ご自身が提唱されているＣＤ物件を持つとこうなるかと、
税理士からみても素晴らしい収益を上げています。
必ず皆様の大きな 力になるものと思います。
神谷税理士事務所 神谷隆也所長
「多忙な方」「初〜中級者」の物件取得支援に特化した、
あなたの不動産投資 顧問です。
目的としています。
そのために、
- 会員限定物件購入マニュアル
- メール相談
- 購入対象物件相談
- 電話相談
- 少人数グループセミナー
- 厳選物件紹介
などを、ご用意しています。
よろしければ、その一歩一歩のお伴をいたします。
村田の知恵、今まで培ってきた経験、ネットワークをもって、
あなたをサポートいたします。
そして、自由を勝ち取ろうではありませんか！
「経済的自由になることが必要かつ望む人のサポートをすることで、
社会貢献をする」
私達は考えます。
社会的に責任がある人こそ経済的に自由でなければいけないと。
例えば、経営者は、日々重要な経営判断を行っています。
いわばその会社の命運を決める舵取りの判断を行っているのです。
そして、自分だけでなく、家族の負担も大きく、
多くの犠牲の上で成り立っていると言っても過言ではないでしょう。
その支えてくれている大事な家族だけでなく、従業員やその家族の人生まで
その舵取りに掛かっているのです。
従業員とは比べものにならない程の、リスクと責任と重圧があります。
そんな中で、本当は長期的にはやらなければならないことでも、
日々の飯の為につい後回しにせざるをえないことがあると思います。
なぜならば、誰しも日々の生活をしなければならないからです。
そんなとき、毎月安定した十分な収入があればどうでしょう。
一時の苦しさに負けないで、長期的な展望を持った、
正しい判断が出来るのではないでしょうか？
だからこそ、経営者には、不労所得の不動産収入が必要なのです。
医師も同様に、不労所得の不動産収入が必要だと考えます。
現在の医師たちは、精神的にも肉体的にも大変過酷な労働を強いられています。
家族との時間を削り、誠心誠意患者に尽くしても、暴言を吐かれることも
少なくありません。
30時間労働も当たり前。身も心もくたくたです。
にもかかわらず、受け取る報酬は少なく、学会費や運営費など出費が非常に多く、
苦労している割に豊かになれないのです。
医師の一般的なイメージからは意外だったのですが、
実はそのような現実があるのです。
「この激務をいつまでこなせるだろうか」
と将来の不安を訴える医師も少なくありません。
自身が体を壊すなどして働けなくなったら、収入は途絶えるからです。
実際、利益の為に出さなくてもよい薬をだしたり、入院させたりといったことが、
ないとはいえないと聞きます。
本当は、そんなことをやりたくないとも・・・
だからこそ責任ある者こそ経済的に自由になり、豊かでないといけないと考えます。
それには、不動産の家賃収入がぴったりです。
なぜなら家賃収入は、軌道に乗ってしまえば、ほとんど手がかかりません。
不労所得と言ってよいものだからです。
しかも、借入を活用することで、レバレッジを効かすことが出来るため、
現在の収入以上の家賃収入を得ることも夢ではありません。
■忙しいのは致命的？！
しかしながら、社会的に責任がある方は、多忙です。
正直時間がありません。
それは、不動産投資においては、致命的です。
なぜなら、本当に良い出物物件は、スピード勝負だからです。
一般公開されて、数時間で無くなることもあるくらいです。
また、投資ですから、自身で判断ができる所まで勉強が必要です。
正直、十分な知識を得て、スタートラインに立つまでに、
お金と時間の投資が必要です。
購入して良い物件か、そうでない物件か、的確に判断できるようになるまでは、
相当な経験が必要になります。
その多忙なあなたこそ、不動産収入が必要にもかかわらず、
よい物件を取得するにはハードルが非常に高い現実があります。
（時間が無い人には事実上困難と言った方が良いかもしれません）
そこで、
・「多忙な方」
・「初〜中級者」
の物件取得支援に特化した、不動産投資 顧問の
『不動産投資で経済的自由を手にする会』を発足しました。
ぜひ、当会のノウハウを活用し、素晴らしい物件を取得して頂きたいと思います。
村田様と同じく私も、不動産物件購入で失敗しています。
賃貸アパート軽量鉄骨２２年・１Ｋ（９室）１部屋４万、土地代の金額で２年前！3300万で不動産物件を購入しました。
昨年は、マンション２ＬＤＫ（区分所有）名古屋市で700万円にて現金購入。
村田様のマニュアルを、読めば、読むほど自分の愚かさを痛感し、
目が覚める思いです。
初心者なのですが、マニュアルは理解できるでしょうか？
Ａ．初心者にも理解出来るよう、専門用語は極力使わずに書いてありますが、先に一般の書籍も読まれることをお勧めいたします。
商業用不動産物件を購入したい。
Ａ．あいにく、住居系を専門としていますので、お力になれません。
どのような相談に乗っていただけるのですか？
Ａ．基本的に物件購入相談と、購入後の経営についてです。空室が多い物件の再生も得意です。
