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不動産投資で経済的自由を手にする会

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毎月のグループコンサル
(毎月2回開催)

◆2017.1
【会員向け】名古屋で新築セミナーを開催しました。


◆2016.12
【会員向け】東京で事例セミナーVol.3と忘年会を開催しました。


◆2016.11
【一般向け】大阪、東京で出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
【メガ大家PJT参加者限定】決算書セミナーを開催しました。


◆2016.10
【会員限定】出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
第2作目の書籍を出版しました。


◆2016.9
【人数限定】バリツアーを開催しました。


◆2016.9
【メガ大家PJT参加者限定】ヒアリングアフターセミナーを開催しました。


◆2016.8
モーニング、ランチ、おやつ懇親会を開催しました。


◆2016.7
【人数限定】第2回五島ASミーティングを開催しました。

◆2016.6
【メガ大家PJT参加者限定】融資付けの極意セミナーを開催しました。


◆2016.6
村田式ロケット戦略成功事例シリーズVol.2セミナーを開催しました。


◆2016.5
家賃大幅アップのための仲介店ヒアリングのコツセミナーを開催しました。


◆2016.4
熊本地震について


◆2016.2
アフターCF1000万セミナー(講師才津)を開催しました。


【無料】月に2回開催される
会員限定のグループコンサルで
すぐに参加枠が埋まる、人気の音声です。
一部となりますが、是非、お聴きください。



●個人事業主、経営者限定_投資戦略


今回のテーマは
【個人事業主、経営者限定_投資戦略】です。

個人事業主、経営者ならではの
テクニックを駆使し物件取得するための
ノウハウにフォーカスしてお話しています。


 ●億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方


今回のテーマは
「億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方」です。
今回参加された方は、
億の壁などなかったなどという強者から
ビビッてしまい、夜も寝れませんでしたという
普通(?)の方までさまざまでした。

また、奥様などの連帯保証人の壁が以外に高く、
皆さん苦労していました。

考えてみれば、ほとんど知識がない中で
いきなり億単位の借入をするというのですから
拒否反応をするのが当然といえば当然です。

そこで、どんな対応をしてきたのか、
どんな対応をしていくと円満にいくのかを
詳しく掘り下げて聞いています。
特にLさんのケースが必聴です。

当初大反対していた奥様が、
いまやなんとLさんご本人と同等かそれ以上に
不動産投資に積極的になるに至った経緯を
話してくれています。

大変理想的だと思います。
ただ、言うまでもありませんが、
情熱を持って接するのが最も大事です。

Lさんのケースも、ご本人が本気で取り組む気持ちが
あったからこそ、奥様が耳を傾けたのだと思います。

逆に言えば、奥様を説得すらできないようでは、
成功するのは難しいので、止めた方がよいです。
なお、奥様は普段近くに居るのですから、口だけで本気だ、
などと言ってもすぐにバレます。


●物件資料の見方


今回のテーマの
「物件資料の見方」
を聞くと実際の物件資料を基に、村田がどう判断したか、
そして、その顛末は?などなどを解説します。

音声を聞く前に、一度、ご自身で資料を良く目を通し、
自分だったらどう判断するだろうかと、考えてみましょう。

いろいろな気づきがあると思います。


●失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ(購入編)


今回のテーマは、
【失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ(購入編)】
です。

「失敗」は言い換えると「経験」です。

車の運転や野球などのスポーツと同様
不動産投資も何事も失敗しながら上手くなっていくものです。

不動産投資が唯一他と異なることは
失敗すると大きなダメージを負うということです。

動く金額が非常に大きいからです。

安易に「とりあえず買ってから考えよう」では
大けがをします。

だから多くの方は、失敗を恐れ、
前に進むことができません。

しかし、それではいつまで経ってもスタートできずに
上手くなれません。
もしせっかくチャンスが巡ってきても
動けずにいるのでは、みすみす逃すことになります。
そこでそのジレンマを解決するには、
既に始めている方達の失敗事例を
疑似体験することが、非常に有効なのです。

これから一棟目を購入しようとする方には、不動産セミナーなどでも決して
語られることのない、貴重な生情報となります。

ぜひ先人の失敗(経験)を知って、今後に活かしましょう!


●銀行の開拓方法と駆け引き


今回のテーマは 「銀行の開拓方法と駆け引き」です。

現金買いでもしない限り、銀行の融資は、
不動産投資には、不可欠です。

融資が付かない限り、どれだけ素晴らしい物件でも
手に入れることはできません。
つまり、不動産投資の最も重要な要素と言えます。

融資さえ押さえてしまえば、
半分以上は、成功したようなものです。

特に、まだまだ事業規模を拡大しようと考えている方には
必須のスキルです。

今回のGr.コンサルでは、
1)銀行開拓は6つのチェックポイントに注意せよ
2)融資審査中の駆け引きで、いかに有利な条件を引き出すか

など、より具体的な内容に踏み込んで、討論しています。


●リフォーム業者との価格交渉


今回のテーマは 「リフォーム業者との価格交渉」です。

原状回復工事や、大規模修繕は、賃貸業を営む場合、
決して避けて通ることができないテーマです。
賃貸業としての最も基本的な仕事とも言えます。

物件を所有している限り、常について回る経費なだけに、
より適切な価格に抑えることは、とても大きな意味があります。

今回のGr.コンサルでは、
・リフォーム費用の目安
・安価に押さえるコツ
・古くなった設備の更新について

など、より実践的な内容に踏み込んで、討論しています。
ぜひ、しっかり聞いて頂いて、活かして頂ければと思います。



また、余談ですが、ほっしゃんさんが
最近のGr.コンサルのノウハウを活かし、
空室を1ヶ月で7室も埋めた実績を報告してくれています。

いったいどうやって埋めたのか、実に興味深い話がありましたので
それにも注意してお聞き下さい。


●管理会社の活用方法の失敗例、成功例


今回のテーマは 「管理会社の活用」です。

遠方の物件を購入する場合には、特に重要になるのが
管理会社です。
管理会社と、どう付き合っていくかで、入居率や修繕費、
はたまた運営のストレスまで大きく影響します。


●CF1000万円達成後

今回のテーマは
【CF1000万円達成後】です。

CF1000万円を達成するまでは
基本に忠実に行動していただくことを
お勧めしています。


しかし、その後に規模を大きく拡大するには
基本を押さえた上で応用編として、
臨機応変に判断することが重要になります。


今回は基本の中で
どこが譲れるポイントで
どこが譲れないポイントかを重点に解説しています。



 

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