村田 幸紀 （むらた こうき）
■ 住居系収益不動産投資コンサルタント
三重県出身 1970年生まれ
小学生の頃、大工の父が足場から足を踏み外し
２階の高さから落下。大けがを負う。
自営業のため収入ゼロになり、
その後１年以上復帰にかかる。
普通なら破産してもおかしくない所を、
当時父が自分で建て所有していたアパートに救われる。
２００４年から自身でも不動産投資を開始し、
築古高利回り物件を購入する。
その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、
貯金も底をつき、あと７週間で破綻する所まで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。
２００６年にＲＣ物件へ方針転換。
しかし、成功への道のりは険しく、
購入できない時期が続く。
特に属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。
特に当時全盛期だったＳＭＢＣから融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験をする。
それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、
５棟、
総資産４億９千万円の物件を購入することに成功する。
この時の様々な失敗や経験が、糧となり、
いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。
＜ＲＣ物件へ方針転換後１１ヶ月間の活動記録＞
- 電話した銀行数 ： ４９行
- 融資打診の電話数： １１９回
- 融資申し込み数 ： ７１回
- 断られた回数 ： ６６回
- ＯＫだった回数 ： ５回
- 概要書の取り寄せ ： ７８３件
- 現地確認 ： ２４件
- 買い付け ： １７件
- 売買契約 ： ８件
- 決済 ： ５件
＜取得物件概要＞
◇現在は９棟を所有する。
- 総資産７億８千万円
- 家賃収入１億３３００万円／年（満室時）
- 銀行への返済４９００万円未満／年
（家賃収入－返済＝８４００万円／年、 返済比率３７％）
２００７年に長年勤めたトヨタ系の会社を退職し、
不動産業界に金字塔を打ち立てた
「光速 不動産投資法」カリスマ投資家の今田信宏氏に
"サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会"の
チーフコンサルタントとして抜擢される。
その後、個人向け融資付けで、瞬く間に日本一になった同会の大躍進に大きく貢献し、融資総額数十億に及ぶ融資付けを行う。
地銀の融資戦略と物件評価で、トップコンサルタントとして人気を博す。
荒れ気味な物件を臆することなく入手し、積極的にリフォームをすることで
満室経営をするのを得意とする。
また、サラリーマン時代に培った交渉術と合理化のしくみ作りを活かし、
物件取得後の運営の手間を極小化させることも得意。
中小企業のオーナー、医師など周りの声に押され、２００８年に独立。
「中小企業のオーナー、医師こそ、不労所得で経済的自由になるべき」との
信念の元に、"不動産投資で経済的自由を手にする会"を設立する。
村田の所有物件はコチラ。
