はじめまして。
「不動産投資で経済的自由を手にする会」代表の
村田幸紀（むらた こうき）と申します。
2020年9月11日、
「改訂版! 1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」
が、この度、改訂版として出版されました！
当キャンペーンページを、ご覧いただき、本当にありがとうございます。
改訂版の、大元になる書籍である、
「1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」
は、2016年10月7日に発売されました。
この書籍の中身を簡単に説明すると、
家賃収入１億円以上に繋がるための、
「まず初めの１棟目を購入する方法」が具体的に書かれています。
そして、１棟だけ購入して満足する大家さんではなく、
不動産投資を、不動産「事業」として、
最初から戦略を立ててプランを構築する。
その為の第一歩について、包み隠さず公開しています。
実は、この本は、2020年になっても非常に人気で、
アマゾンに弊社にあった在庫を発送しても、100冊が予約だけで完売し、
アマゾンやヤフオクなどでは、中古品が数倍の価格で取引されるなど、
不動産投資の本では、大変珍しい現象が起きておりました。
（現在も高値で取引されているようです）
2020年コロナの現在でも、不動産投資は非常に人気なのですが、
世の中にいろんな不動産投資手法がある中で、
なぜ、数倍の価格になっても、
「村田式ロケット戦略」が売れているのだろうか？
その理由を考えたところ、
- 村田式ロケット戦略は、
初心者でもやればできるという、再現性があること。 - 地方、中古RCマンション、住居系ということ。
そして、住居系の収入は、コロナでもほとんど影響がないこと。 - 2020年に入っても、実際に銀行から融資が出て、会員さんが買えていること。
⇒物件購入成功レポートは、当会トップページをご覧ください - 「不動産投資で経済的自由を手にする会」は、2008年発足という歴史がある。
つまり、リーマンショックでも、コロナでも、
時代に合わて戦略を変えていけること。 - 村田式ロケット戦略で、家賃収入１億円以上の結果を
出している当会会員が、現在61名いること。
ではないかと考えております。
大変ありがたいことです。
今回、改訂版を出版するに至った経緯は、
もう出版社に電話しても、完全に在庫切れとのこと。
でも、これだけ人気なら、
再度出版できないかと話した結果、
せっかく出すなら、
今の時代に合わせて、改定して出版しましょう。
という流れになりました。
そして、出版が決まり、
村田がスタッフと談笑しているときに、
「本を買ってくださった方へ、
何かプレゼントしたいけど、何がいいかね～。」
と考えているうちに、
やはり、今の時代、
不動産投資家が一番気になる事と言えば、
「コロナ後の、２０２１年、２０２２年は、
不動産投資はどうなっていくのか？ではないでしょうか？」
という話が出ました。
つまり。
・銀行はどこから借りればいい？
・物件はどうなっていく？
・業界全体はどうなっていく？
などが、聞きたいんじゃないかと。
そこで、
「～新型コロナまでの市場と、アフターコロナ予想～」
を、テーマとして、今回動画を作成しました。
本を買ってくださったすべての方々へ、
少しですが感謝の気持ちとして、動画をプレゼントさせていただきます。
「村田式ロケット戦略」～新型コロナまでの市場と、アフターコロナ予想～
※約１６分２４秒の動画、パワーポイントのスライド２２枚
２０２０年以降「どのように融資が出るのか」「そう考える根拠」も踏まえて、
村田が解説しました。
１．融資について
- コロナでも、融資は比較的出ている。その理由はなぜか。
リーマンショックの時と、現在のコロナでは、〇〇が違う。 - 〇〇、〇〇、〇〇から借りたらよい。順番は〇〇。
２．頭金について
- フルローンは、〇〇、〇〇次第で十分に可能性がある。
- 当会の物件成功レポートを見ていただきたい。
2020年でも、フルローン、オーバーローンで
融資を受けている会員さんも多数いる。
フルローン、オーバーローンで融資を受けるヒントはそこにある。
３．物件の規模（大型物件を買えるかどうか）
- ＳＭＢＣ、スルガ銀行が使えなくなった今、〇〇、〇〇、〇〇がベースとなる。
- もし、億を超える融資が難しい場合は、〇〇から始めたほうがよい。
目安は大体〇〇〇〇万円。
本書「改訂版! 1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」を、
アマゾンや書店でキャンペーン期間中１２月２０日までにご購入いただいた方全員に、
「～新型コロナまでの市場とアフターコロナ予想～」の動画をプレゼント
させていただきます。
２０２０年９月１１日〜１２月２０日までの期間にお申込みください。
『不動産投資で経済的自由を手にする会』代表、
エグゼクティブトレーナー。
三重県出身 1970年生まれ。
小学生の頃、大工の父が足場から足を踏み外し
２階の高さから落下。大けがを負う。
自営業のため収入ゼロになり、その後１年以上復帰に
かかるが、普通なら破産してもおかしくないところを、
当時父が自分で建てて所有していたアパートに救われる。
２００４年から自身でも不動産投資を開始し、築古高利回り物件を購入。
その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、 貯金も底をつき、
あと７週間で破綻する所まで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。
２００６年に「ＲＣ（鉄筋コンクリート）造」物件へ方針転換。
しかし、成功への道のりは険しく、購入できない時期が続く。
とくに属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。
当時不動産投資への融資で、全盛期だった
「三井住友銀行（ＳＭＢＣ）」からの融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験をする。
それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、
５棟、総資産４億９千万円の物件を購入することに成功。
この時の様々な失敗や経験が糧となり、
いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。
＜ＲＣ物件へ方針転換後１１ヶ月間の活動記録＞
・電話した銀行数：４９行
・融資打診の電話数：１１９回
・融資申し込み数：７１回
・断られた回数：６６回
・融資がＯＫだった回数：５回
・概要書の取り寄せ：７８３件
・現地確認：２４件
・買い付け：１７件
・売買契約：８件
・決済：５件
＜取得物件概要＞
◇現在は２２棟５８４戸を所有。
・総資産４０億円（現在価値）
・家賃収入４億円超／年（満室時）
・銀行への返済１．６億円未満／年（返済比率３９％）
＜著書＞
最短で億を稼ぐ 村田式９ステップ中古マンション投資法：村田幸紀 著
１年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて：村田幸紀 著
村田式ロケット戦略 家賃収入が1億円になる不動産投資の神ワザ
村田 幸紀、はたなか かずまさ 著
家賃収入1億円になるノウハウ満載!! 村田式ロケット戦略 最強!「事例集」：村田幸紀 著
最後までこのページをお読みいただき、
ありがとうございます。
今回、改訂版の書籍が発売されることになって、
感じたことですが、
「当会の手法は、間違っていなかった」
そう思っています。
今回、コロナの影響で、
多くの不動産投資家がダメージを受けました。
そんな中、当会の会員さんで、
致命的な打撃を受けた方は、なんとゼロでした。
当会の投資手法は、２００８年に発足してから、
今まで一貫して、
・地方
・中古RC
・住居系
を中心に、買い続けてきたからです。
もし、仮に、テナントや事務所などを中心に
不動産投資をしていたら、
おそらく大打撃を受けたことでしょう。
当会は、
家族みんなが「幸せ」になる
そんな不動産投資を目指しています。
もし、本書をお読みいただき、村田式ロケット戦略を実践し、
「もっと拡大したい」「もっと経済的自由になりたい」
また、当会の投資手法へ共感いただけるのでしたら、
ぜひ、ご入会の無料電話相談をお申し込みください。
本書に、無料電話相談のクーポンコードを記載しています。
そして、あなたも、あなたの大切な家族も
幸せになるお手伝いができるのなら。この上ない喜びです。
本書、
「改訂版! 1年目から成功する不動産投資 村田式ロケット戦略のすべて」
が、あなたの不動産投資成功の一助になることを願って。
