村田式ロケット戦略最強!「事例集」出版記念キャンペーン

はじめまして。
「不動産投資で経済的自由を手にする会」代表の
村田幸紀（むらたこうき）と申します。

2019年9月7日に発売の書籍、
村田式ロケット戦略最強！「事例集」の出版キャンペーンページ
をご覧いただき、本当にありがとうございます。

出版が決まって、村田がスタッフと談笑しているときに、

「せっかくだから、何かしたいよね。」
「何がいいかね～。」

と話しているうちに、いろんな案が出た中で、
才津との対談案が浮上しました。

とは言っても、実は村田と才津、十年以上の付き合いがあっても、
こういった対談形式で話すのは初めてで、
正直、何を話したらいいかわかりませんでした。

そこで、当会の会員さんへ、
「村田と才津が対談をするなら、どんなことを聞いてみたいですか」
という内容のアンケートを取り、

今回、そのアンケートの質問に答える形で、
才津と対談を行いました。

例えば、こんな質問に答えています。

愛知県名古屋市に住んでいる村田が、もし地方出身・東京在住だったら
長崎県五島に住んでいる才津が、もし東京出身・東京在住だったら
しかも、知識も経験も初心者だったらどう進めるか
また、今の知識のまま、物件が０だったらどう動くか

といった、不動産投資に関する質問や、

コンサルをする上で大切にしていること
いま一番楽しいと思う瞬間、嬉しいと思う出来事。生きがい。
いまのステージで関心のあること
始めた頃と変わったこと

といった、生き方に関する質問まで、

真剣に、時には笑いながら、終始楽しく対談をすることができました。

今回いただいた質問ですが、
セミナーやコンサル中には絶対に出ない質問です。

その理由は、時間も限られていますし、
セミナーのテーマから大きく外れるわけにはいかないからです。

どちらかといえば、
懇親会で個人的に話すような内容です。

しかし、今回は、
才津と対談という形で、真剣に考えて話しました。

また、対談をしている最中、
自分自身を見つめ直しながら話したので、
自身も新たな発見がありました。

これは裏話なんですが、

対談終了後、才津に、
「あの内容って、初めて聞いたんだけど」
「いつもこんなこと考えてんの？」

と聞いてしまいました（笑）

それが私だけではなく、
この動画を見た、トレーナーやスタッフからも、
「初めて聞いた」と言われた内容もありました。

ですので、この対談で話している事は、

セミナーやコンサルで話す内容ではないので、
おそらく誰も聞いたことがないと思います。

村田×才津　初の対談。

不動産投資から脱線して、いろんな話もしてますが、
それらも含めてお楽しみいただけたらと思います。

ぜひ！ご期待ください。

村田×才津　特別対談映像の内容

Question.1
今の市況の中で、もし自分が知識も経験も初心者だったらどう進めるか、
知識は今の状態で経験は初心者だったらどうするか教えてください。
※約２３分３０秒

１．知識も経験も初心者だったらどう進めるか？

村田と才津共通の意見、まずは〇〇を得るところから始める。
そのうえで具体的に〇〇などから知識を得る。

２．今の知識のまま０スタートだったらどうするか？

・ケース１　地方在住・地方出身の場合

村田は2004年から、才津は2009年からスタート。
私たちは「〇〇が前提」から始まっているので。地道にやれば買える。

・ケース２　地方出身　東京在住

全然いける。やりようはいくらでもある。
電話をかけて断られるのは当たり前。
だから〇〇をして工夫する。
もし自分が銀行員だったら、いきなり電話かけてきた人に
「融資が出ます」なんて絶対言わない。
だから、面談まで持っていくために、特に〇〇を見てもらう。
正攻法でいけるなら一番いいけど、
例えば〇〇を使ったり、〇〇から紹介してもらったり、
別ルートも使って泥臭く行く。

・ケース３　東京出身・東京在住の場合

東京出身・東京在住という、属性をどれだけ生かせるか。
今積極的な地銀。〇〇銀・〇〇銀は頑張ってる。
実際に買えてる人は、〇〇と思って動いている。
狙い目のエリアは〇〇。
結論として、焦らず〇〇で不動産投資をしていくのがよい。
そうすればイメージ的に３～４年前の融資ガンガンの時に
得られるCFの１．５倍～３倍くらいの物件が買える可能性がある。

３．今の知識のまま０スタートで、情報を得るときの注意点

不動産投資を学ぶ機会が増える一方、よくわからない情報もいっぱいある。
そこで、才津がやばいなと感じたことは何か。
初心者は〇〇で不動産投資を見るのが大事。
学ぶ上でこれを知らないと、いくら勉強しても参考にもならない。
全国にある大家さんの会や、不動産投資の勉強会で学ぶ時の注意。
それは〇〇を見極める必要がある。〇〇を知らないと、逆に学ぶのは危険。
仲介さんは〇〇のプロじゃない、〇〇のプロなんだ。
みんなそれを知らないから、変な物件を買うはめになる。

Question.2
いまのステージで関心のあること、始めた頃と変わったこと、
また変わらないことについて教えてください。
※約１３分３０秒

お金があっても、別に高級車が欲しいわけではない。
村田と才津が、今一番大事にしている事を知ることができます。
うまくいった成功体験は、時代が変わったら使えなくなる。
村田と才津はどう考えて、変化に対応しているのだろうか。
を知ることができます。

Question.3
いま一番楽しいと思う瞬間、嬉しいと思う出来事。生きがいは何か？
を教えてください。
※約１０分３０秒

単純な雑談から、不動産投資に関する考え方などにつながっていきます。

Question.4
リタイア前後でのお二人のご家族の変化や、
交友関係の変化について教えてください。
※約５分３０秒

リタイヤ後の生活は、趣味をしてても、早くて２～３か月で飽きますが（笑）
そんな村田と才津が、現在面白いと感じることを知ることができます。

Question.5
専業化した後の自己コントロールについてお伺いしたいです。
会社という拘束が無くなり自由になったあと、どうやって時間の密度を高めて
仕事への集中力を高めていったのか？
そのあたりの秘訣について、教えてください。
※約８分３０秒

長い間サラリーマンを続けて、最近リタイヤされた方からの質問に対し、
才津は「たぶん認識が間違っているんだと思う。」とコメント。
では、才津はどう考えるのか。このコメントの意味は？
質問から人間像を想像する才津。
「たぶん〇〇の本とか、読んでるんじゃないかな。」
なぜこう考えたのか。

Question.6
コンサルをする上で大切にしていることは何か教えてください。
※約５分３０秒

村田は「その人が〇〇になるように」
才津は「その人の〇〇が知りたい」と考えてコンサルをしています。
まったく違う、２人の考え方を知ることができます。
才津はアドバイスをする前に、「ずっと〇〇を考えている」とのこと。
「才津さんの観点や視点は、天才肌だからね～」と、多くの方に言われますが、
その考え方の、根っこの部分がわかります。

最後に
読者の皆様へ、村田から感謝のメッセージ
※約２分

お申込み方法

１、キャンペーン内容
本書「村田式ロケット戦略最強！「事例集」を、
アマゾンや書店でキャンペーン期間中１２月１５日までにご購入いただいた方全員に、
当会代表の村田と、ヘッドトレーナーの才津が対談した動画を
プレゼントさせていただきます。

２、申込み方法
２０１９年９月７日〜１２月１５日までの期間にお申込みください。

書店で購入の場合

プロフィール

村田　幸紀　（むらた　こうき）

『不動産投資で経済的自由を手にする会』代表、
エグゼクティブトレーナー。

三重県出身 1970年生まれ。
小学生の頃、大工の父が足場から足を踏み外し
２階の高さから落下。大けがを負う。
自営業のため収入ゼロになり、その後１年以上復帰に
かかるが、普通なら破産してもおかしくないところを、
当時父が自分で建てて所有していたアパートに救われる。

２００４年から自身でも不動産投資を開始し、築古高利回り物件を購入。
その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、貯金も底をつき、
あと７週間で破綻する所まで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。

２００６年に「ＲＣ（鉄筋コンクリート）造」物件へ方針転換。
しかし、成功への道のりは険しく、購入できない時期が続く。
とくに属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。
当時不動産投資への融資で、全盛期だった
「三井住友銀行（ＳＭＢＣ）」からの融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験をする。

それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、
５棟、総資産４億９千万円の物件を購入することに成功。
この時の様々な失敗や経験が糧となり、
いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。

＜ＲＣ物件へ方針転換後１１ヶ月間の活動記録＞
・電話した銀行数：４９行　
・融資打診の電話数：１１９回　
・融資申し込み数：７１回
・断られた回数：６６回　
・融資がＯＫだった回数：５回　
・概要書の取り寄せ：７８３件　
・現地確認：２４件　
・買い付け：１７件　
・売買契約：８件　
・決済：５件

＜取得物件概要＞
◇現在は２０棟５７３戸を所有。
・総資産４０億円（現在価値）
・家賃収入４億円超／年（満室時）
・銀行への返済１．６億円未満／年（返済比率３９％）