シークレットに行われた会員限定セミナーを
特別に、「数量限定」で販売します。
なぜ、宮川は、人生のどん底から這い上がることができたのか？
なぜ、青木は、高収入を捨ててまで、不動産投資家への道を選んだのか？
会員限定だからこそ話せる 裏話の数々.....
資産家でもない普通の社会人だった２人が、どのような経緯で
メガ大家になっていったのか？
一般向けには、決して語られることのないメガ大家の実体験ですが
不動産投資での成功を志す方にとって、大変有益な内容にて
今回に限り、公開することに致しました。
※感想画像をクリックすると、拡大表示されます。
先ずは当日行けなかったので販売して頂いてありがとうございます。
1番印象に残ったのは、青木さんが1年2ケ月買えない時期はどうでしたか？
という質問に対して、運が悪かっただけ、やる事やってれば必ず買えるから
モチベーションは下がらなかったですと言ってのけてたとこです。
ほんとにやってないとあーは言えないですからね。
しかも会員さん優先にしてたのが1番の理由だと思いますが
それを微塵も出さないとこが本人も言うようにイケてますね^_^
もう一点、CF1000万を過ぎてからは1億辺りのCFや返済比率を柔軟に判断し
買い進めてるところです。
SMBC.りそながメインだと思ってたのですが、目的を達成する為に
色々な銀行を開拓し融資を勝ち取っていたんですね。
実際は分かりませんが相当な数を銀行にあたったんではないでしょうか？
青木さんはクールで意地悪な上司(笑)を装ってるように見えますが
実際はいろんな意味で熱い方なんですね。
奥さんのところでうるっとなってた所も感動しました。
宮川さんは相変わらず面白いです。下手なお笑い芸人よりクオリティ高いですね。
次のネタを楽しみにしてます。
それはさておき、融資付に20件回る行動力は圧巻ですね。
大変だとか萎えてるとかは一切なく自然体で楽しみながらそれ自体を
ネタにしてしまう実力は本物ですね。
あの人柄、コミニケーション力見習いたいです。
2人ともあきらめずに行動したからこそ今の結果があるのは明白なので、
私も楽しみながら続きたいと思います。
うちの会は優秀なコンサル陣ばかりなので恵まれてますね！
3ケ月ごとのイベントも楽しみにしてます。
感動のストーリーを惜しみなく公開して頂いてありがとうございました。
（関東地方 Sさん）
・宮川さんの発表について
正直、自分にはハードルが高い投資法だと感じました。
会で紹介している方法とは異なる方法かと思いましたので、
想像が追い付かなかった感じがします。
ただ、業者さんとの付き合い方や、
どうやったらWinWinの関係になれるかについての考え方が非常に参考になりました。
今後、管理会社さんや業者さんと繋がりを作っていくうえで参考にしたいと思います。
・青木さんの発表について
関東在住、サラリーマンと共通する部分が多く今後の参考になりました。
（青木さんは年収が高く、属性の部分は自分とは大きく異なっていましたので
銀行に対する戦略とかは異なるとは思いますが）
基本を忠実に実行され、圧倒的な行動力で進まれている点を見習って
今後活動をして行きたいと思いました。
私も「どうやって星人」のため、今後、青木さんとお話しする機会があれば
是非色々聞いてみたいと思います。
「やればできる」というサブタイトルのとおり、
実践してみた事例としてのお話が聞けてとても良かったです。
自分もお二人のように実際に行動をして進めて行けたらと思います。
まずは最初の一歩を怖がらずに進めて行きたいです。
貴重な情報をありがとうございました。
（関東地方 Yさん）
Disk. １
誰もが見向きもしない 築古高利回り物件でメガ大家に転身
宮川 泰（みやがわ やすし）
【トレーナー】１９７５年三重県生まれ。
武富士→自衛隊→居酒屋、マッサージ店経営→不動産賃貸業と異色の経歴の持ち主。
自衛隊時代に株式投資で作った資金で収益不動産を購入し、退官と並行して実業を始める。自衛隊退官時に株式投資は引退。
居酒屋、マッサージ店経営ではスタッフを最大200人程度雇用し、現場、店舗開発、店舗運営、資金繰り、スタッフ管理、各種トラブル対応等で多忙を極め自分の人生が自分のものでないような感覚があった。
それでも十分な利益が出ていればいいが浮き沈みが激しく、わずかな利益も不意の出費で吹き飛ぶ。
その為、不動産投資へのシフトの必要性を感じていた。
２０１０年に当会に入会するも決算書が悪く一旦退会をすすめられる。
そして、決算書を良くして２０１３年に再入会。
その後順調に事業規模を拡大し２０１４年には居酒屋とマッサージ店を事業売却し賃貸事業一本になる。
現在は
9棟150室
年間賃料10500万円
借入13000万円
年間返済1273万円（返済比率12,1％）
所有物件の所在地は東海圏
「もう終わりかもしれない...」と覚悟しつつ、メガ大家に転身できたその要因は、
リスクの裏に隠れた莫大なキャッシュフローを見抜く力。
広い視野で見渡し、瞬時にリスクコントロール
物件選定を行う鋭い感性はどのような思考と行動から生まれたのか？
サラリーマン、自衛官、経営者それぞれで学んだこと。
コントロールすべきは、自分自身。宮川の成功思考の原点とは？
専業大家になった経緯
忍び寄る自己破産の影から、針の穴を通すように大家業へ特化したその流れ
築古高利回りの定義、メリットデメリット
物件を探すときはノーから入る必要はありません！なぜなら・・・
宮川流！ 大家業におけるマズロー欲求5段を徹底解説
意外な盲点！まさか、心理学が不動産投資に効果的とは！
これが築古物件攻略の真髄！ 生々しい実例紹介：物件１～６
物件１＿ＲＣ築50年オフィス、利回り42％（改装費込み）
友達を増やして、入居者も増やす？
物件2＿ＲＣ築26年スナックビル→住居へ改装 利回り20％（改装費込み）
クレーム大歓迎！クレームこそ、客付のチャンス！
物件3＿木造築38年住居 利回り26％（改装費込み）
CFがない？だったら、さっさと●●●しましょう！
物件4＿ＲＣ築33年住居 利回り20％（改装費込み）
まるでゾンビ？ お化け屋敷が、プチ再生でありえない美観に.....
物件5＿重量鉄骨築9年住居 利回り27％（改装費込み）
融資付に宮川苦悩！ 感動巨編動画！全米が泣いた.....
物件6＿重量鉄骨築36年住居 利回り未定（最近購入）
全空お化け屋敷。宮川が燃える！利回り40％を目指して～次作鋭意作成中
Disk. 2
激戦の関東圏在住サラリーマンが、メガ大家になるまでの軌跡
青木宏之 （あおき ひろゆき）
【トレーナー】東京在住
２０１２年不動産投資を開始。
IT企業，コンサルティング会社への勤務経験を元に
ロジカルな交渉を得意とする。２０１５年１２月をもって退職。
６棟、１１３戸所有
総投資額は６億８０００万円、家賃収入８２００万円。
総合利回り１２% 返済比率３９%
物件検索技術は、当会の中でもトップクラスです。
競争が激しい関東圏在住でＣＦ１０００万円超えを狙う場合の良いお手本。
激戦区を生き抜いた知恵、ノウハウ、ガッツは抜群。
ゴルフは、クラブチャンピオンに複数回なったこともあるほどの腕前。
一流企業勤務でありながら起業を決意した、その理由と経緯を告白
たとえ、属性の高いサラリーマンでも、老後は破綻する可能性が！？
不動産投資に全体重をかけた理由と結果
村田メソッド通りに実践すれば成功できる！そう確信した理由とは？
正攻法＆お手本となる実例紹介：物件１～７
物件１＿富山市 RC築22年 15.3%
将来の借換えを視野に入れ、●●●銀行から融資
物件2＿浜松市 RC築9年 10.5%
低利回りでも、低金利で資金調達できれば、十分なCFを確保できる！事例１
物件3＿福井市 RC築13年 11.5%
低利回りでも、低金利で資金調達できれば、十分なCFを確保できる！事例２
物件4＿沼津市 RC築20年 14.9%
仲介店戦略：いかに、○○が結果に影響するのか？その重要性を解説
物件5＿富山市 RC築23年 13.1%
一見CFが足りない物件は、こうして乗り切る！
物件6＿東京 RC新築 8.3%
通常なら諦めるところ.....ダメ元で、金融機関にアタック！その結果は？
物件7＿土浦
この物件を購入する理由は○○効果
村田式ロケット戦略成功事例シリーズvol.1
