保有物件の売却を考えている方へ
こんな風に考えて、最初からあきらめていませんか？
でも、
という希望も抱いていませんか？
簡単です。
売却希望価格より高く売れるなら、売る！
低くしか売れないのなら、そのまま保有する。
至ってシンプルです。
最近、連続して売却の相談を受けて、アドバイスを差し上げていたのですが、
私自身、想像できなかったことが起こりました。
なんと１年近くも売れずに残っていた物件が、
見事
９８日間で！
以下は、売却ができた会員様からの声です。
村田先生
数年前に購入したアパートを、売却しようとしてはや１０ヶ月。
何度か買い付け申込みは入ったのですが、大幅な指し値が入ったり
、
融資が付かずに融資特約で流れたりと、
ほとほと疲れて、あきらめようとしていました。
ところが村田先生の会の会員になったのを機に、相談した所、
「希望金額で売却も可能」との嬉しいお言葉。
あれだけ苦労して売れなかったので、大変失礼ながら、
「本当に売れるのだろうか？」というのが正直な気持ちでした。
しかし、ダメで元々だったので、
その言葉を信じて、お任せしてみることにしました。
ところが、予想に反し、
今までとは、反響の大きさが違うではありませんか！
実際に動いてくれた、仲介業者の方も非常に親身になってくれ、
とても安心できる方でしたので、今までとは、全く違う感覚でした。
自分一人でがんばっても、たどり着けないような売却ノウハウと、
素晴らしい出会いを導いて頂くことができ、全く世界が変わりました。
本当にありがとうございました。
資金もできましたので、
今度は、ＣＤ物件情報の方、よろしくお願いいたします。
愛知県 匿名希望
ここ数ヶ月の動きを見ていると、
不動産価格が底を打ち、ついに上昇に転じたと思います。
決して無理に売却する必要はありませんが、
それなりの価格で売却できる可能性も出てきました。
逆にまだ、安価で物件を手に入れるチャンスもありますので、
保有物件を売却して、資金を作り、
ＣＤ物件の購入に充てるという考えも、アリかと思います。
実は、一般市場での売却については、私自身も「目から鱗」（笑） で、
投資家目線で考えることや、事前に銀行融資を固めることが、
売却に対して、ここまで効果が大きいとは、
思ってもみませんでした。
・思っていた価格よりも、ずっと低い価格でしか売却できないと言われた。
・購入希望者はいるのだけれど、融資が下りずに、なかなか売れない。
想像に難しくありません。
逆に言えば、いかにいいかげんな不動産業者が多いことか・・・
自分自身が投資家でないと、見えないこと、気づかないことがあるのです。
投資家といっても、考え方は千差万別です。
・利回り重視の方
・キャッシュフロー重視の方
・積算重視の方
・フルローンが出れさえすればよいという方
・全額自己資金でローン否定派
・土地値重視の方
・セルフリフォーム派の方
同じ物件でも、投資家の数だけ、感じる価値は異なります。
例えば、利回り重視の方にとって、土地値物件は評価は低いのです。
逆に土地値物件を探している人にとっては、
こんなうれしい話はありません。
このように投資家のニーズを理解することは、重要な要素なのです。
そして、その投資家達が、
今、一番苦労し、必要としていることが
銀行融資ではないでしょうか？
一度でも購入申込みをして、 自分で銀行と交渉した経験がある方なら
体験されていると思いますが、現在の金融機関の融資姿勢は、サイアクです。
とにかく融資が付かない。
ダメな場合は、どれだけ銀行巡りをしても、全て断られます。
ですので、
「○△銀行で融資確定している物件です！」
などと謳ってあると、一般投資家からの反応が非常に良いのです。
実は、融資を伸ばすコツがあります。
利回りを重視する銀行に、
土地値物件を評価してもらっても、
融資額は伸びません。
土地値物件は、土地値を重視する銀行に持ち込む必要があるのです。
物件の特徴に合わせた銀行選択をすることが、
大事なのです。
つまり、
そこで、地銀融資・投資家心理に精通した当会が、
１棟物収益マンション・アパートに限り、１円でも高く売却する為に、
最初から最後まで 一貫したアドバイスを致します。
しかも、 入会金（１万円）以外は、一切費用は、掛かりません。
（会員有効期限は１年間です）
当方が動いた費用は、仲介業者に請求いたしますので、
実質負担はありません。
(ご自身が付き合いのある業者を使う場合は、
費用負担の件はお伝え下さい)
さらに、４５日以内に退会された場合、
無条件で、入会金を全額返金いたします。
自己都合や、売却可能価格と希望金額に乖離があったなどで、売却中止になった場合も含み、いかなる理由でも返金いたします。
つまり、貴方は、実質ノーリスクです。
ご入会はこちら
↓ ↓ ↓
（注） 定員になりましたら、予告無く終了になります。
主なサービス内容と流れは、下記の通りです。
（画像をクリックすると拡大させたり、印刷できます）
＜会員サービスの流れ＞ 
＜サポート内容＞
１）メール相談
売却に関するメール相談は無制限です。
２）電話相談
１物件につき５回まで（２５分／回）です。
３）売却物件の件数
相談物件の件数は、特に制限はありません。
何件でもご相談に乗ります。
ご入会はこちら
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（注） 定員になりましたら、予告無く終了になります。
＜追伸１＞
当会は、１棟物のマンション・アパートは得意ですが、
正直申し上げて、戸建て、土地、区分所有は不得意です。
そのように１棟物のマンション・アパート以外を売却したい方には、
私のネットワークの中で、それぞれベストと思われる業者さんを
紹介しますので、遠慮なく相談下さい。
＜追伸２＞
当会は、不動産屋さんではありません。
独立したコンサルティング会社です。
しがらみも何もありませんので、
市場や融資状況を考慮し、フェアな目線でアドバイス致します。
時には、ご期待に添えられず、残念な結果が判明することが
あろうかと思います。
良くない結果の場合、ストレートな査定結果は、
通常では言ってもらえないケースが多いのですが、
その場合でも、当会ではごまかしたりせず、そのままお伝えいたします。
ありのままの事実を認識することが、大事だと考えているからです。
そこから、どう立て直すかは、もちろんご相談に乗ります。
＜追伸３＞
物件売却に、地銀融資を付加し、
最初から最後まで全てのステップを
一貫してサポートするサービスは、
業界の中でも当会だけです。
ご入会、お待ちしております。
不動産投資で経済的自由を手にする会
代表 
