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不動産投資で経済的自由を手にする会

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毎月のグループコンサル
(毎月2回開催)

◆2017.1
【会員向け】名古屋で新築セミナーを開催しました。


◆2016.12
【会員向け】東京で事例セミナーVol.3と忘年会を開催しました。


◆2016.11
【一般向け】大阪、東京で出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
【メガ大家PJT参加者限定】決算書セミナーを開催しました。


◆2016.10
【会員限定】出版記念セミナーを開催しました。


◆2016.10
第2作目の書籍を出版しました。


◆2016.9
【人数限定】バリツアーを開催しました。


◆2016.9
【メガ大家PJT参加者限定】ヒアリングアフターセミナーを開催しました。


◆2016.8
モーニング、ランチ、おやつ懇親会を開催しました。


◆2016.7
【人数限定】第2回五島ASミーティングを開催しました。

◆2016.6
【メガ大家PJT参加者限定】融資付けの極意セミナーを開催しました。


◆2016.6
村田式ロケット戦略成功事例シリーズVol.2セミナーを開催しました。


◆2016.5
家賃大幅アップのための仲介店ヒアリングのコツセミナーを開催しました。


◆2016.4
熊本地震について


◆2016.2
アフターCF1000万セミナー(講師才津)を開催しました。

2棟同時購入!

会員皆様からも物件購入の祝福を受け、
人生の中で、忘れられない一日となりました。

 

 宮城県在住 賃貸業
    あけこばさん の成功レポート

 

 

■ 感謝感謝! ひたすら感謝!!



5月8日。
偶然にも『ニック・ブイチチさんのセミナー』の開催初日。
名古屋新築案件の土地を、R銀行にて決済しました。

これも、ひとえに、『愛』を持ってコンサルをして頂いた法身さんと
村田先生のサポートなくして、実現はできなかったと思っております
・・・感謝感謝です。

新築用地の決済を済ませて、名古屋から新幹線に飛び乗って東京の
セミナー会場に直行。村田先生、法身さん、そして村田チームの会員
様方からも、物件購入の祝福を受け、人生の中で、忘れられない一日
となりました。

2011年秋に村田チームに参加させていただき、3年半で、3棟を取得
することができました。(新築の完成は1年半後になりますが)

『シングル・女子・連帯保証人なし』の三重苦でも、優秀なサポートが
あったお陰で、大きな目標が達成できた出会いに感謝。 ひたすら感謝。

 

 

■2棟同時融資のはじまりは、村田先生とのクリスマスイブ


 

私は、『物件を買う』と目標を明確に持ち、
とにかく、言われたとおりに行動しただけ。


今回の2物件の事の始まりは、クリスマスイブでの村田先生との
久々のスカイプ面談。『新築も狙うなら、さっさと法人を作りなさい!』
と言われ、T会計事務所にメールで打診、 2法人を用立てました。年末年始
返上で融資資料を揃え、年明けから、都銀・信金・ 地銀と4つの銀行に物件
資料を持参。

ちょうど、中古物件(利回りはそこそこですが立地が良い)の面白い案件と、
(*)『根こそぎ プロジェクト』の新築案件が来ていて、どっちかが買えれば
ラッキーと、2棟同時に動きました。1棟も2棟も融資資料はほぼ同じですか
ら、スピード勝負で問題はなし。

2棟同時期の勝因は、
 ・田舎物件が売却でき、手持ち資金が増えたこと。
 ・既存法人は2期目の良い決算書が出来てきたこと、
 ・個人物件の確定申告書も優秀な出来。
 ・銀行さんも融資をじゃぶじゃぶ出す時期だったこと。
 ・ライバル投資家さんらは、年末年始で動きが鈍くなっていたこと?
が幸いしたのだと思います。


融資に関して言えば、以前から、当たりを付けておいた銀行さんには、銀行さ
んが喜んでくれそうな良さげな物件が出るたびに、マメに物件資料と融資セッ
ト、良い決算書と確定申告書を持ち込み、支店長さんや辣腕担当者さんとコン
タクトを取りつつ、『買えるオーナーさん』という印象を与え続けていたこと
も、良かったのかと。


結果的に、2棟同時期に、融資の内諾が通りました。これはミラクル。
不動産の神様が味方してくれたに違いありません。

 

(*) 根こそぎプロジェクトとは

・優良物件を瞬時に押さえるには現金が一番効果的ですが、
 まとまった資金を個人レベル調達することは困難。

 そこで、会で力を合わせて資金を集めることで
 ・まずは物件を押さえ、
 ・その後、じっくり購入者を決める。
 ための仕組みです。

 

 

■最後に・・・


 

 2棟同時期ということで、12月末から5月まで繁忙期と重なり、
メチャクチャ忙しくも充実した4か月でした。

今後、しばらくはバタバタでしょうけど、次なる物件はプチ再生の
模索開始で、スタッフを雇える規模にするという目標に向けて一歩
一歩前進です。


村田チームの手厚いサポートは勿論のこと、
優秀で全面的に信頼をおいている管理会社チーム、長い付き合いの
銀行チーム、数年前から消費税還付を打診していた東京の税理士事務所、
良い決算書を作ってくださった大阪の不動産専門税理士先生、
後継者でもある子供たちにも感謝感謝です。

 

 

■追伸  〜【ミッション】〜


 

ニック・ブイチチさんのセミナーで、
どのスピーカーさんも言っていたように、

『単に、お金持ちになりたい、とだけ思っていては、
 そこそこの小金持ちにはなれるだろうが 、幸福にはなれない。
 大切なのは【ミッション】を明確に持っていること。


不動産投資で得た自由になるお金と時間を、何にどう使うか。


 私の物件は、入居者さんが幸せを感じてくれるような、ペットOKの
住み心地の良い素適な物件にして、チームでパートナーでもある管理会
社さんやリフォーム会社さんとも、WIN-WINを目指してきたつもり
ですが、その先にある、更なるミッションも考え始めました。


困っている人に手を差し伸べる、社会を良くする素晴らしい活動をしてい
る方々や団体をもっと支援してゆきたいし、村田先生や法身さん・才津さ
ん・佐々木さん・青木さんのように、投資家として、コンサルタントとし
て、人としても一流の方々を見習い、自分もそうなれるよう、知識と感性
をもっともっと磨いてゆきたいし、真摯に学び続けたい。

その姿勢を子供たちが見て、何かを感じてくれたらいいな。
不動産事業主ってのも悪くないな、大人になるともっと人のために
良い事できるんだな、と感じてくれたら嬉しいなぁ〜、と思います。


物件が増えるごとに、身震いしておりますが、
良いチームや師匠に恵まれましたことに、ひたすら感謝です。


最後に、不動産事業を継承させてくれた亡き父に…感謝合掌。

 

 

 

                宮城県在住 あけこばさん より


 

 

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