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村田の書籍第2作
才津の初出版書籍
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2棟同時購入!
会員皆様からも物件購入の祝福を受け、
人生の中で、忘れられない一日となりました。
宮城県在住 賃貸業
あけこばさん の成功レポート
■ 感謝感謝! ひたすら感謝!!
5月8日。
偶然にも『ニック・ブイチチさんのセミナー』の開催初日。
名古屋新築案件の土地を、R銀行にて決済しました。
これも、ひとえに、『愛』を持ってコンサルをして頂いた法身さんと
村田先生のサポートなくして、実現はできなかったと思っております
・・・感謝感謝です。
新築用地の決済を済ませて、名古屋から新幹線に飛び乗って東京の
セミナー会場に直行。村田先生、法身さん、そして村田チームの会員
様方からも、物件購入の祝福を受け、人生の中で、忘れられない一日
となりました。
2011年秋に村田チームに参加させていただき、3年半で、3棟を取得
することができました。(新築の完成は1年半後になりますが)
『シングル・女子・連帯保証人なし』の三重苦でも、優秀なサポートが
あったお陰で、大きな目標が達成できた出会いに感謝。 ひたすら感謝。
■2棟同時融資のはじまりは、村田先生とのクリスマスイブ
私は、『物件を買う』と目標を明確に持ち、
とにかく、言われたとおりに行動しただけ。
今回の2物件の事の始まりは、クリスマスイブでの村田先生との
久々のスカイプ面談。『新築も狙うなら、さっさと法人を作りなさい!』
と言われ、T会計事務所にメールで打診、 2法人を用立てました。年末年始
返上で融資資料を揃え、年明けから、都銀・信金・ 地銀と4つの銀行に物件
資料を持参。
ちょうど、中古物件(利回りはそこそこですが立地が良い)の面白い案件と、
(*)『根こそぎ プロジェクト』の新築案件が来ていて、どっちかが買えれば
ラッキーと、2棟同時に動きました。1棟も2棟も融資資料はほぼ同じですか
ら、スピード勝負で問題はなし。
2棟同時期の勝因は、
・田舎物件が売却でき、手持ち資金が増えたこと。
・既存法人は2期目の良い決算書が出来てきたこと、
・個人物件の確定申告書も優秀な出来。
・銀行さんも融資をじゃぶじゃぶ出す時期だったこと。
・ライバル投資家さんらは、年末年始で動きが鈍くなっていたこと?
が幸いしたのだと思います。
融資に関して言えば、以前から、当たりを付けておいた銀行さんには、銀行さ
んが喜んでくれそうな良さげな物件が出るたびに、マメに物件資料と融資セッ
ト、良い決算書と確定申告書を持ち込み、支店長さんや辣腕担当者さんとコン
タクトを取りつつ、『買えるオーナーさん』という印象を与え続けていたこと
も、良かったのかと。
結果的に、2棟同時期に、融資の内諾が通りました。これはミラクル。
不動産の神様が味方してくれたに違いありません。
(*) 根こそぎプロジェクトとは
・優良物件を瞬時に押さえるには現金が一番効果的ですが、
まとまった資金を個人レベル調達することは困難。
そこで、会で力を合わせて資金を集めることで
・まずは物件を押さえ、
・その後、じっくり購入者を決める。
ための仕組みです。
■最後に・・・
2棟同時期ということで、12月末から5月まで繁忙期と重なり、
メチャクチャ忙しくも充実した4か月でした。
今後、しばらくはバタバタでしょうけど、次なる物件はプチ再生の
模索開始で、スタッフを雇える規模にするという目標に向けて一歩
一歩前進です。
村田チームの手厚いサポートは勿論のこと、
優秀で全面的に信頼をおいている管理会社チーム、長い付き合いの
銀行チーム、数年前から消費税還付を打診していた東京の税理士事務所、
良い決算書を作ってくださった大阪の不動産専門税理士先生、
後継者でもある子供たちにも感謝感謝です。
■追伸 〜【ミッション】〜
ニック・ブイチチさんのセミナーで、
どのスピーカーさんも言っていたように、
『単に、お金持ちになりたい、とだけ思っていては、
そこそこの小金持ちにはなれるだろうが 、幸福にはなれない。
大切なのは【ミッション】を明確に持っていること。』
不動産投資で得た自由になるお金と時間を、何にどう使うか。
私の物件は、入居者さんが幸せを感じてくれるような、ペットOKの
住み心地の良い素適な物件にして、チームでパートナーでもある管理会
社さんやリフォーム会社さんとも、WIN-WINを目指してきたつもり
ですが、その先にある、更なるミッションも考え始めました。
困っている人に手を差し伸べる、社会を良くする素晴らしい活動をしてい
る方々や団体をもっと支援してゆきたいし、村田先生や法身さん・才津さ
ん・佐々木さん・青木さんのように、投資家として、コンサルタントとし
て、人としても一流の方々を見習い、自分もそうなれるよう、知識と感性
をもっともっと磨いてゆきたいし、真摯に学び続けたい。
その姿勢を子供たちが見て、何かを感じてくれたらいいな。
不動産事業主ってのも悪くないな、大人になるともっと人のために
良い事できるんだな、と感じてくれたら嬉しいなぁ〜、と思います。
物件が増えるごとに、身震いしておりますが、
良いチームや師匠に恵まれましたことに、ひたすら感謝です。
最後に、不動産事業を継承させてくれた亡き父に…感謝合掌。
宮城県在住 あけこばさん より