当会の基準は厳しく
『今どき、利回り10％超の物件なんて
　　　　　　　　　　　　出てくるわけがない！！』
と思っていましたが・・・

買えちゃいました(笑)。

■『無条件で満額融資出しますわ！』

私がアルティメット会員にさせて頂いたのは昨年６月ですが、
その半年程前から当会に入会させて頂き、マニュアル片手に
物件探しをしておりました。

会の基準は本当に厳しく、私の中では
『本当にそんな物件存在するのか？』が永遠のテーマでした。

『いまどき１０％を超える物件なんて探してたら一生買えないよ』、
と業者さんにもよく言 われましたし、理論的に考えてこちらより
緩い条件で買おうとしている投資家が多数いる以上、そんな物件が
出てくるわけないとも思っていました。

それでもひたすら担当の法身さんのサポートの下、
物件検索・自己診断→添削・調査・銀行開拓を続けました。

何度か『この物件ならっ！』と思い相談するのですが、
欠点やらリスクやらを指摘されては却下、ということの繰り返し。

たまにOKが出て銀行に持ち込めたかと思うと、他の人に
持って行かれてしばらく脱力状態、みたいなこともしばしばでした。

アルティメット会員になって半年経っても実際に物件を買うに至らず、
出口の見えない迷路に迷い込んだ感がありました。

ただ、いつしか地元の信金とは親しくなり、支店長からも私の出す物件は
『優良すぎるので無条件で満額出しますわ』
と言われるまでになりました。

また、法身さんからダメ出しされることも徐々に減ってきて、
『いい目線で物件をみれるようになった』と誉められることも
多くなりました。

■一番怖かったのは法身さん？！

2月になり村田さんが出版された本を立ち読みし
（後日ちゃんと買いましたが）、ほんとにこんな風に買えるんだろうか？
と思った矢先の2/18でした。

ネットで築17年と比較的新しく、しかも利回り10%越えのなかなか
良さそうな物件を発見しました。

すぐに問い合わせると、すでに満額で買い付けも入っているとの事。
入居率良く、現在満室であるのも確認、CFは会の基準を少し割って
しまいますが、信金に連絡すると、『こんな風に最初から利益が出る
物件良く見つけましたね！諸費用含めて融資しますよ。』との返事。

不動産屋さんには最初、融資大丈夫ですか？と言われましたが、
信金担当者に電話してもらうと『こんなに早く融資内諾してくれる
ものなんですね！』と驚いた様子で、その後の買い付けを停止し、
先に買い付けを入れていた人にお断りの連絡を入れてくれました。

今回の物件取得に関してはあわてて買い付け・信金への確認を行って
しまい、法身さんへの最終確認が夜になってしまいました。実は
法身さんに報告してダメだといわれるのが一番怖かったんですが、
『いい物件ですね』と言ってもらえた時にはほっとして全身の力が
抜けました。

■最後に・・・

最終的には取得税まで含めて融資してもらえることになり2/27に契約、
3/12金消契約、3/19引き渡しと一気に事が進んでいきました。

私が今回物件取得できたのはアルティメットサポートによって
『実行力』をつけてもらったことが一番大きかった気がします。

ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　愛知県在住　医師
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　KENさん 　より