コンサルタント紹介
● 村田 幸紀 （むらた こうき）
【メインコンサルタント】
三重県出身 1970年生まれ
２００４年から自身でも不動産投資を開始。
築古高利回り物件を購入し、
破綻する一歩手前の危機を、経験する。
２００６年にＲＣ物件へ方針転換。
しかし、成功への道のりは険しく、
購入できない時期が続く。
特に属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労する。
特に当時全盛期だったＳＭＢＣから融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験をする。
それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、
５棟、 総資産４億９千万円の物件を購入することに成功する。
この時の様々な失敗や経験が、糧となり、
いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。
＜ＲＣ物件へ方針転換後１１ヶ月間の活動記録＞
* 電話した銀行数 ： ４９行
* 融資打診の電話数： １１９回
* 融資申し込み数 ： ７１回
* 断られた回数 ： ６６回
* ＯＫだった回数 ： ５回
* 概要書の取り寄せ ： ７８３件
* 現地確認 ： ２４件
* 買い付け ： １７件
* 売買契約 ： ８件
* 決済 ： ５件
＜取得物件概要＞
◇現在は９棟を所有する。
* 総資産７億８千万円
* 家賃収入１億３３００万円／年（満室時）
* 銀行への返済４９００万円未満／年
（家賃収入－返済＝８４００万円／年、 返済比率３７％）
２００７年に長年勤めたトヨタ系の会社を退職し、
不動産業界に金字塔を打ち立てた
「光速 不動産投資法」カリスマ投資家の今田信宏氏に
”サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会”の
チーフコンサルタントとして抜擢される。
その後、個人向け融資付けで、瞬く間に日本一になった同会の大躍進に大きく貢献し、融資総額数十億に及ぶ融資付けを行う。
地銀の融資戦略と物件評価で、トップコンサルタントとして人気を博す。
荒れ気味な物件を臆することなく入手し、積極的にリフォームをすることで
満室経営をするのを得意とする。
また、サラリーマン時代に培った交渉術と合理化のしくみ作りを活かし、
物件取得後の運営の手間を極小化させることも得意。
中小企業のオーナー、医師など周りの声に押され、２００８年に独立。
「中小企業のオーナー、医師こそ、不労所得で経済的自由になるべき」との
信念の元に、”不動産投資で経済的自由を手にする会”を設立する。
村田の所有物件は下記の通り。
◇２００６年
◇２００７年
◇２０１０年
１月現在入居率： ５１％
購入時の状況はコチラ
６月末現在入居率： １００％
現在の状況はコチラ
◇２０１０年９月
● 吉田 周史 （よしだ ひろふみ）
【クライアントサポート】
大阪出身 1973年生まれ
入社後、村田の熱血指導を徹底的に受け、また根っからの勉強家でもあり、急成長を遂げる。
分析が得意で的確なアドバイスが特長。
礼儀正しく、温和な性格のため、
少し元気が出ないとき（物件取得がうまくいかないときは結構落ち込むこともある）には、彼と話をするとなぜかモチベーションが復活するとのこと。
ＷＥＢ製作などを主に担当。
趣味はスノボ、サッカー、ゴルフ、釣り、ビリヤード、バドミントンと、超アクティブながら、書道5段という変わり者。
● 佐々木 豊彦 （ささき とよひこ）
【シニアサポーター】
宮城県出身 1962年生まれ
零細請負業者だった父親にエンジニアの道を勧められ、
学校卒業後２８年間、地元製造工場の技術者として勤務。
一方、母親の発案で３５年程前に建てた木造アパートの収入が
両親の生活を支えている様子を見て、
いずれは自分も賃貸経営を、との意識が芽生える。
１９８３年、ＮＥＣ系の会社に入社。生産技術として活躍。
２００２年、勤務先が外資に売却される。
４０才にして突然英語漬けの環境で仕事をする羽目になる。
２００８年、不動産投資を開始。１棟目の情報に出合う。
７割空室の地方任意売却物件。
債権者との交渉、融資付け共に難航したものの
約半年後２００９年３月に決済に至る。
２００９年、 １棟目再生の過程で、その後の展開に悩んでいた頃、
不動産投資で経済的自由を手にする会のメルマガに出会い入会。
実質ＣＦを最重視するぶれない投資法を学ぶ。
その後、当会の紹介で比較的スムースに 地方物件を３棟一括で取得。
２０１０年、 既存物件の収益性・担保価値を生かし、
地方の５棟目マンモス物件に融資を付け、取得。
見事リタイア達成！ サラリーマン生活にピリオドを打つ。
Ｇｒ．コンサルでの活躍をきっかけに、当会のサポーター入りする。
物件診断を主に行う。
５棟、総資産４億３千万円
家賃収入９千万円／年（満室時）
銀行への返済３４００万円／年
（家賃収入－返済＝５６００万円／年、 返済比率３８％）
Ｇｒ．コンサルでは、【toy】名で参加。
● ほっしゃんさん
【シニアサポーター】
山形県出身 1974年生まれ
慶応義塾大学を卒業後、大手保険会社に入社。
２００７年に不動産投資を開始。
２０１０年に約１０年間のサ
ラリーマン生活に一旦終止符を打つ。
現在は５棟を所有し、プチリタイア中。
● うっちゃん （うっちゃん）
【シニアサポーター】
東京出身 1961年生まれ
堅実な某企業に２０年勤め 、 次長まで務める。
２００９年、当会入会後、すぐに２棟取得。
２０１０年、さらに１棟購入したことで、十分なＣＦを確保。
２０１１年、元々はリタイア希望ではなかったが、
十分なＣＦを手にしたことが、自分自身の人生を
見直すきっかけとなり、今春にセミリタイア。
シャイな一面がある、温和な紳士。
当会の主旨に賛同いただき、主にＧｒ．コンサルの音声編集など、
裏方さん役を務めていただいている。
その他数名のサポーターにて運営
