※サイト後半では、トレーニングプログラムの音声の一部を公開しております。お見逃しなく。
●関東地方 Uさん
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「オーディオプログラム セカンド」を聞いています。
この内容、すごいです。
不動産賃貸業、不動産投資に関するセミナーには数え切れないほど
参加していますが、こんなにすごい話は聞いたことがありません。
・積算の考え方
・法廷耐用年数を超える融資はどのような印象を与えるのか
・●●●銀行融資を他行はどう考えるか
かなり融資を受けている人でも、知らないことが多いと思います。
まだ、最初の10本のうちの4本しか聞いていないのに、この感動！！
このようなプログラムを作成いただき、有難うございます。
でも、実践に移さないと、何の意味もありませんよね。
ゴールデンウィーク明けにはダッシュできるように準備したいと思います。
よろしくお願いします。
●九州地方 Yさん
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オーディオプログラムの感想を送ります。
聞くまでは会話形式がどれだけ役に立つのか懐疑的でしたが、
聞いてみると大変満足しました。若干聞き取りにくい時もありますが、
その場の空気感や質問する方の気持ちも伝わってきてよかったです。
村田先生の言われる通り、アイフォンに入れて細切れ時間に聞いてます。
今３周目です。１回がもちろん一番よかったですが、不思議なことに２回目や
３回目でも新しい気づきがあります。
早く第２回配布分を聞きたいですが、届くまでは第１回分を繰り返し聞きます。
もう少しで会話を覚えてしまいそうです。
次回を楽しみにしておりますので、よろしくお願いします。
●中国地方 Kさん
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前回オーディオプログラムを聴いてかなり勉強になりました。
今回中級クラスのお知らせを頂き早速購入しました。
正直びっくりしました。
内容が濃いし、知っているようで知らなかった事がとても多かったです。
こんなやり方があるんだと気付きがあり、モチベーションも上がりました。
今やらなければいけない事、どのようなあり方で不動産に臨めばいいかが明確になりました。
毎日のウオーキングで勉強させて頂いています。
完全に自分のモノにしないともったいないし、次に行きたくありません。
このオーディオプログラムを聴くと早く実践したいと思うのは自分だけでしょうか？
とても良い音声教材です。自信持ってオススメできます。
苦労の末に念願の不動産を手に入れ
『これで夢の生活ができる！！』『薔薇色の人生がまっている！！』と
新たな道が開けた時の喜びは格別なものです。
けれども、いざ物件を取得してみると、
・管理がうまくいかない
・なかなか空室が埋まらない
・思うように融資がおりない
・次の１棟がなかなか買えない
と、なかなか先へ進めない方は少なくありません。
それはなぜでしょう？
不動産投資が初めての方や、負債が少なく真っさらな状態に近い方の場合、
むしろ多くの銀行では融資に対する間口は広い傾向にあります。
時には、法定耐用年数を大幅に超えた融資期間や、リスク管理が不十分な投資計画であっても
審査が通ってしまうこともあり、ヘタに融資が通ってしまったがために、自分が取得した物件、
融資条件が理由で次に進めないという方
銀行融資や物件調査などといった物件取得までの段取りを仲介業者さんに頼っていたために、
いざ自分だけで活動しようと思っても、物件調査や管理会社選び、物件を紹介してくれる業者さんや、銀行開拓に苦労されている方も少なくありません。
そして、何を隠そうこの私も、
初期の物件購入に失敗したうちの一人でした。
不動産投資を始めた当初は、
『不動産は利回りが全て。利回りさえ良ければ全て問題ない。』
程度の知識しかありませんでした。
所有物件の信用毀損に気づかず、いくらがんばっても融資が付かない時もありました。
物件を紹介してくれた業者さんの都合の良い話を鵜呑みにし、
『名古屋市内』『利回り１５％』でしかも『家賃保証付き』の魅力につられて
ついつい物件を購入してしまったこともありました。
その結果・・・・、修繕の嵐の末に全入居者が一斉に退去。
薔薇色の人生を歩むどころか、あわや残り数ヶ月で家族5人が路頭に迷う生活をせざるを得ないところまで追い込まれる経験もしております。
そんな中から学び、気付いたことは、
融資が付く物件と購入しても良い物件は、違うということです。
しかも１～２棟の物件取得であれば、実はそれほど難しくはないということ。
そして、それが目的でないのであれば、最終的な目標を見据えた、しっかりとした戦略が必要だということです。
そうして私がたどり着いた戦略が『ロケット戦略』であり、
その中で培ったノウハウが、今回ご紹介する
『経済的自由人トレーニングプログラム セカンド』なのです。
あなたが不動産投資を始めた目的は何だったのでしょうか？
たった１、２棟の不動産を購入することではなかったはずです。
あなたが本当に欲しかったものは、自由な生活。
特に、経済的な自由を手に入れることではなかったのでしょうか？
あなたが破綻の危機にまでさらされていないのであれば
その実現の可能性は私よりもずっと高いはずです
改めまして、こんにちは
私は『不動産投資で経済的自由を手にする会』の村田幸紀です。
私が不動産投資を始めたのは２００４年頃です。
その頃は、日本の不動産はもうだめだと言われ始めた時期でした。
その頃の私はサラリーマンをしていましたが、特に属性が高かったわけではなかったこともあり、融資付には大変苦労しました。
当時全盛期だったSMBCにすら融資をしてもらえず、
何度も苦い経験をしてきました。
不動産投資を始めてすぐに築古、高利回り物件を購入したはいいものの、
入居者の全退去で貯金も底をつき、あと７週間で破綻するところまで追い
込まれたこともありました。
この時は奇跡的に危機を脱することができたのですが、
それでもあきらめず地銀融資を突き詰めることで、現在では
・１２棟２４８戸。総資産１１億３０００万円（時価総額）
・家賃収入１億８２００万円/年（満室時）
・銀行への返済７１００万円未満/年
（家賃収入－返済＝１億１１００万円/年、返済比率３９％）
までの物件を所有することに成功しました。
数年前までは、不動産の経験も知識も人脈すらも無かった
どこにでもいるいちサラリーマンだったこの私がです。
ではどのようにして、わずか数年でここまで来ることができたのか？
不動産を取得したものの、なかなか拡大できない人と私との違いはどこに
あるのでしょうか？
数百名以上の方に伝え、実績を残している再現性の高いそのノウハウとは・・・
・どのようにしてどん底から這い上がって来れたのか？
・物件を継続して購入できる人と、そうでない人の違いとは？
・なぜ私の物件が、管理業者さんにリフォーム前から
『早く物件紹介させてください』とまで言われているのか
・銀行から『借りてください』と言わせるには
・不良入居者を優良入居者に変える方法とは
・優良物件とゴミ物件を見分ける方法とは
私がここまでどのようなステップで投資を進めてきたのか、その全てを１枚のマインドマップ（地図）にまとめました。
ご関心のある方は以下をクリックし、ダウンロードしてください。
経済的自由人への９ステップ
→マインドマップはこちら
マインドマップでは、経済的自由に向けた重要な要素を、９つのステップに分けて示しています。
ステップ１から順にあなたのペースで進めていってください。
各ステップを理解し進めていくことで、経済的自由を手にすることが可能となります。
そして今回ご紹介するプログラムは、そのステップを具体的な行動に移せるよう、
各要素を深く掘り下げた内容にしております。
・投資家、経営者としての基礎となる考え方
・優良物件を効率よく見つける方法
・金融機関の開拓方法
など、物件を購入に関することだけでなく
不動産投資での事業の拡大戦略では見落としがちな保有物件の価値を高めることにも
力を入れております。
なぜならば、いくら良い物件を見つけることが出来たとしても、所有物件に空室が多い場合、銀行から良い評価が得られず、融資が困難になる場合が多いからです。
銀行は、新たな物件の評価だけでなく、保有物件も含め、トータルで評価を行います。
さらなる事業の拡大のためには、新たな物件の取得に目を向けるだけでなく、
保有物件の価値を高めることにも注力を注ぐことが重要となります。
そして、そのための入居率の確保、家賃の安定化に必要不可欠となるのが
『管理会社およびその担当者さん』との関係です。
この分野に目を向け、これほどの内容が示されたものは、このトレーニングプログラム以外
他には存在しないと言っても過言ではありません。
ぜひ、このプログラムの善し悪しを、是非あなたの耳でお確かめください。
※『経済的自由人トレーニングプログラム セカンド』は、マインドマップ全体から初心者向けのプログラムを除き、中級者向けに厳選した音声プログラムとなっております。
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約24分間
【内容】
・今、なぜ不動産（中古物件）なのか？
・不動産の最大の魅力とは？
・負けのない不動産投資のポイントとは？
・今の時代に対応する最適な不動産投資とは？
・なぜ、住居系不動産が良いのか？
・なぜ、新築物件より、中古物件が良いのか？
・なぜ、RCが良いのか？
順を追ってしっかりと理解しながらステップアップしていただきたいため
１週間から１０日間を目処に１クールずつ配信しております。
全４０話、対話形式で約４０時間に及ぶ、超濃厚な不動産投資ノウハウを
価格 ９８，０００円
でご提供致します。
しかも今回は、返金保証も付けております。
もちろん一度お試ししてから、購入するかどうかを決めていただくことも可能です。
（１ヶ月以内、１クール目であれば無条件で全額お返し致します）
お支払い方法：銀行振込・PayPal（クレジット）決済
オーディオプログラムについてのメール相談は、無期限無制限です。
ただし、メール相談の内容はオーディオプログラムの内容に限ります。
個人的なご相談はご遠慮下さい。
・なかなか埋まらない空室
・その間入らない家賃収入
・思うように動いてくれない管理業者
・問題の種となる不良入居者に費やす時間と労力
・いつまでもゴミ物件の資料を送りつけてくる仲介業者
・『総合的な判断で』としか融資が通らない理由を教えてくれない銀行
・淡い期待のもとに買い続ける、効果のない入居促進アイテム
・税理士さんを信用し、みすみす次の物件を手放す節税対策
・いざというとき助けてくれない火災保険
・購入してから気付く予想外の出費
・物件の奪い合いで疲弊するためだけに費やす時間と体力
・自分で決断できないことによる後悔
・買えない物件と気づかず検索を繰り返す時間
・いつまでも協力してくれない保証人
などなど。
この内容を知らないだけで、失うものは数え切れません。
９８，０００円を『払うリスク』と『払わないリスク』あなたならどちらを選びますか？
『返金保証』を付けるのは、単なる購入促進の為のうたい文句ではありません。
私はプロの不動産投資コンサルタントです。
プロとして活動している限りはプロとしてのプライドがあります。
このプログラムに満足いただけないのであれば、商品代金は返金させていただきます。
（１ヶ月以内、１クール目であれば無条件で全額お返し致します）
お支払い方法：銀行振込・PayPal（クレジット）決済
オーディオプログラムについてのメール相談は、無期限無制限です。
ただし、メール相談の内容はオーディオプログラムの内容に限ります。
個人的なご相談はご遠慮下さい。
私自身、全くのゼロから不動産投資を始め、家族のため、経済的自由を手にするために
猛烈に不動産投資について勉強してきました。
知識習得の為、数多くの書籍やDVD、セミナーや交流会にも参加してきました。
そして、それを理解するため行動に移し、
時には銀行マンから、時には仲介業者さんや管理業者さんからも、
失敗を繰り返しながら、多くのことを学ばせていただきました。
このプログラムは、当会で行っているGrコンサルの音声を収録したものです。
当初は、会員さんとのコミュミケーションの場を作るため、そして、それを通じて
成功に最も大切な、モチベーションの維持につながればと始めたものでした。
初めのうちは、私のノウハウを伝えるという狙いもありましたが、
回を重ね、多くの会員さんと様々な疑問や質問に応えていく中で、
自分にとっては些細な問題が、本人にとっては深刻な悩みであることに気づかされる事、
時には自分では思いもよらない疑問に驚かされることもありました。
また、マンツーマンのコンサルの時にはなかなか出てこない会員さんの感情や新鮮な言葉に刺激を受け、考えさせられることで、サポートする立場でありながらも多くのことを学ばせていただき、今日に至っていることに大変感謝しております。
このプログラムの中には、
あなたと同じ立場や状況で悩んでおられる方や
あなたよりほんの少し先を進まれている方々も数多く登場されています。
それにより、私自身から伝える以上に多くのことを学び、
そして大きく前進していただけるのではないかと思っております。
このプログラムが、
あなたを経済的自由に導くためのきっかけになることを心より願っております。
ありがとうございました。
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