●関東地方 Hさん
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日々の本業に追われながらも、昼休みや通勤時に、マニュアルやオーディオプログラム、
さらに、市販の参考本も合わせて読み、勉強させていただいております。
まったく今までの不動産投資の知識ゼロの状態から勉強しているので、日々が発見で
わくわくしながら勉強しております。
特に、オーディオプログラムでは、参考本などにも書かれていない、
同じ事を目指されている方の、純粋な質問が飛び交い、
村田さんや、先輩方の実体験に伴う様々な意見を聞けて非常に勉強になります。
なかなか、周りにこのような相談を行える環境にないし、特に私の会員得点では、
お電話での相談が有料となるのですが、このオーディオプログラムは自分の疑問なども
いくつか出てくることもあり、その回答も得られるため、非常に有用なコンテンツだと思います。
また、人間は忘れる生き物ですので、オーディオプログラムを聞きながら、大事な部分を
書きとめて、しっかりと自分の知識に出来るように努力したいと思います。
絶対に、経済的自由を手に入れますので、今後ともよろしくお願いいたします。
●関東地方 Kさん
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音声、１期目ですが全部聞きおえました。
時おり、聞き取りにくい部分もありますが、
総じて、とても参考になる内容で勉強になります。
実際に購入されている方からの質問や生のご意見や
そしてその経験などは今後、購入をする私のようなものにも
まさしく知っておきたかったような内容でした。
２期目も楽しみにしています。
●中部地方 Aさん
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感想です。
◯◯さんの投資方法についてキャッシュフローがあまりでないというのを具体的な数
字で示していただき驚きました。ただ本を読んでいるだけでは家賃収入2億円！すご
いな～としか思わなかったのですが新たな気づきがありました。
見かけの収入ではなくキャッシュフローを考えた不動産投資をしたいと強く思いました。
●中部地方 Ｉさん
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第二クールも素晴らしかったです。
特に銀行への問い合わせや仲介業者へのヒアリングについては参考になりました。
これらは不動産投資に必須、とよく書籍には書かれていますが、周囲に不動産投
資している人がいない者にとっては非常に敷居の高い行動と思います。
オーディオプログラムではそれらを実践している方の生の声を聴くことができ、
具体例やコツ・失敗談を知ることができ、行動を起こす際に心理的に非常に高
かったハードルをぐっと下げてもらえた感じがします。
ついついこういったことを避けてしまいがちな自分としては事前学習できて非常
に良かったです。取り返しのつかない失敗につながりますので。
●九州地方 Hさん
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私が不動産投資について興味をもったのは，
『金持ち父さん，貧乏人父さん』を読んだのがきっかけでした。
まずは知識をつけることからと思い，書籍を中心に勉強を進めてきました。
書籍を読み進めるのも楽しいのですが，このオーディオプログラムは，
話がより具体的でわかりやすく，
また話し言葉のため，非常に入ってきやすいです。
さらに実際おこっている問題を扱っているので，
将来自分も起こりうることとしてたいへん興味深く聞くことができました。
貴重な経験を共有させていただけること，たいへんありがたいです。
また，実際に不動産を持ってらっしゃる方が対話をされているのでいい刺激になり，
モチベーションもたいへん上がります。さらにいろいろなお話を聞きたいです。
●九州地方 Hさん
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オーディオプログラムでの通勤が日課となり，毎日楽しみにしています。
より深く吸収したいと考え，最近はノートに第１クールから
１日１つを目標に聞きながらメモをとるようにしています。
第3クールの感想をお送りいたします。
失敗事例や成功事例を共有でき，とてもありがたく毎回聞いています。
特に、「賃貸業者さんとの太いパイプ」のところででてきた「面倒な大家が７０％」，
「やりやすい大家が３０％」という話は，とても印象に残りました。
粘り強く，本気になって取り組めば未熟な自分にもできるのではないかと，
やる気がでてきました。
1回の失敗が大きな損失を生む投資の話を，
このような形で共有させていただけることに感謝しています。
話し言葉というわかりやすさに加えて，
言葉のニュアンスや場の雰囲気などからも意図することが伝わってきやすいです。
繰り返し聞き，自分の判断の根拠をしっかりと理解し，これからの準備としたいです。
いつもありがとうございます。
●関東地方 Sさん
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管理会社との活用方法や仲介会社との太いパイプの築き方など
大変参考になりました。
また、資産管理法人の活用方法などたいへん興味深いものでした。
水漏れの発見を煙で発見するなど、皆様よりシェアさせていただく情報は
たいへん有効なものです。
いかにコミュニケーションをとり
相手の立場になって考えることが非常に重要で、
成功への近道だということを勉強できました。
●中国地方 Uさん
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今まで疑問に思っていて、そして本を読んでも解決しなかったことが
このオーディオプログラムを聞いて解決していってます。
確かにこれを購入する時には98000円という金額に少し躊躇しましたが、
いざ購入し聞いてみると安い買い物だったのではないかと思っています。
不動産投資においては知識がすべてのような感じを受けていますし、
これは自己投資だと思いますし、その後に何倍ものリターンが得られるのではないかなと思っています。
ですので、購入を決めて本当に良かったと思います。
●関西地方 Sさん
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本当にすごい知識量だと思います。
それも一部の限られた人しか知らない情報を頂きました。
「不動産投資家にとって、情報や知識は生命線」を
肝に銘じて頑張っていきたいと思っておりますので、
ご指導のほどよろしくお願い申し上げます。
●オーディオプログラム＿1ｓｔ
＜第１クール＞
○ＣＦ１０００万円を１年で達成する資戦略の立て方
私はすでにスルガ法定耐用年数オーバーの新築アパートで失敗しておりますので、
リカバリー事例がとても参考になりました。銀行分析、物件検索も参考になりました。
早くロケット戦略で大気圏を突破し、第2ステージに行きたいと思いました。
○億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方
ふたりの夢を共有しようはいい言葉ですね。
私は妻の大きな反対もなく協力を得られたので幸運でした。
○今なぜ不動産か？
住居系、中古、一棟物、RC、地方かの不動産投資は、
ちゃんと取組めば再現性が高く成功しやすいとことがわかりました。
○遠方物件の運営事例
遠方物件であっても必要以上に恐れる必要はないと感じました。
また、見積書のチェック方法は参考になりました。
○はじめての物件検索
平米単価で賃料収入を推測し、建延面積と積算価格、
予想満室家賃の関係を使って、at homeを見る方法がわかりました。
○物件資料の見方
物件資料の見方が具体的にわかりました。
○現地調査のポイント
購入後に必要な対応の具体的な内容が聞けて参考になりました。
目利き力を高めたいです。
○現地調査での賃貸業者へのヒアリング
物件購入前に管理会社と入居付けの為の
作戦会議を徹底的に行うという点は参考になりました。
物件調査でもっと時間をかけて賃貸業者さんへヒアリングすべきだ
ということがわかりました。
これにより、地域の特徴、入居者の属性、適正家賃などの情報を入手し、
管理を依頼する業者選定に重点を置くことが重要だということがわかりました。
○はじめての地銀信金開拓
銀行への融資セット準備と事前電話確認は、
確実性アップになることがわかりました。
全国展開している銀行で実績を作り（遠方の）
地銀開拓に取り組みたいと思いました。
新規法人での銀行への申込み方がわかりました。
○はじめての管理会社選び
管理会社の選定が不動産投資を成功させる重要な要素だと再認識できました。
集客力、優先順位 物件力で、管理会社を選ぶ。物件力を上げ、優先順位を上げ、集客力のある管理会社に動きやすい状況を提供することが大切だとわかりました。
＜第2クール＞
○目利き力を上げろ！～物件概要書編～
概要書を見るときの注意点が具体的にわかりました。
物件資料を数多くみることが重要であることがわかりました。
○買ってはいけないババ物件
現地調査とヒアリングを徹底的にする。高利回りに騙されない。
ババ物件でも融資がついてしまうことに注意が必要だとわかりました。
○銀行の開拓方法と駆け引き
銀行開拓は６つのチェックポイントに注意が必要だとわかりました。
駆け引きでいかに有利な条件を引き出すかが大切。
新規法人で問題なし。
○純資産（土地値）重視投資のメリットデメリット
某氏の純資産重視投資は、純資産は増えても返済比率が高くCFが少ないため、
経済的自由が得られる投資法ではないことがわかりました。
修繕費が大きくなると破綻リスクが増す。
CFを重視した投資手法の方が安定した不動産経営ができることがわかりました。
○与信の毀損とは
収支がうまく回っていれば、事業性融資は大丈夫で、
信用毀損を過度に心配しなくてよいことがわかりました。
○全国の有名投資家さんの手法をぶった切る
著名不動産投資家の方々を個別分析していくのはとても興味深かったです。
○出口戦略
メンテナンス、満室経営などで、物件価値を維持していけば、
出口は選べるということがわかりました。
○物件の決済前後にするべきこと
黄金の１４日間が、決済後の不動産経営にいかに影響するか、
この間にできるだけ管理会社を巻き込む必要があることがわかりました。
○満室経営の秘訣＿実践編
客付会社、管理会社とのコミュニケーションの実例は参考になりました。
○デッドクロスの恐怖
CFの出る物件であればデッドクロスの心配はないことがわかりました。
築古木造の減価償却狙いが実は効果がないこともわかりました。
＜第3クール＞
○指し値の仕方
大幅な指値ができる３パターンの事例がわかりました。
○売買契約時の注意点
手付金を入れるタイミング、融資特約など、
契約の際のトラブル対策ポイントがわかりました。
○失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ（購入編）
売買前の留意点や雨漏りなど、経験談を伺えて、不安が減りました。
○失敗事例から不動産投資に潜む罠を学ぶ（運営編）
運営時の留意点も参考になりました。
やはり、エレベーターはコスト以外でも手間がかかることがわかりました。
その他の補修も含めて、長期的な資金計画が必要だと思いました。
○管理会社の活用方法の失敗例、成功例
管理会社と信頼関係を築いていくことが重要とわかりました。
担当者が仕事しやすい環境を整える。
○決算書の見方（利益とCF）
不動産の実力は、
「利回り・借入条件・利益・ＣＦ」で示されることがわかりました。
ＣＦ、利益額、元本返済の関係がわかりました。
○賃貸募集業者さんとの太いパイプの作り方
優先して店子付けをしてもらうには
賃貸募集業者の店長や担当など個人との人間関係構築が重要と感じました。
相手の立場になって考えることが大切。メール等の活用が有効。
○リフォーム業者との価格交渉
相見積りは有効である。
また、大家の知識量が見積もり額を抑えるポイントだと思いました。
長期の補修計画は経営上重要と感じました。
計画に基づき年度ごとに経費を予算化する。
○売買の仲介業者さんとの太いパイプの作り方
賃貸募集業者さんとの太いパイプの作り方と同じですが、
関係者との信頼関係構築が大切と感じました。
カモにならないように、物件の目利き力も重要である。
○資産管理法人の活用方法
最初から資産管理法人を設立した方が節税メリットになることがわかりました。
定款作成の注意点、複数法人設立のメリットもわかりました。
ただし、複数法人設立の理由は必要。
＜第4クール＞
○物件を所有したらするべきこと（届け出、年間スケジュール）
物件購入後の手続き、役所への届け出・税金等の年間スケジュールがわかった。
拡大成長段階では節税はしない。複数棟購入可能な決算書をつくる。
○不良入居者の退去（取り立て、追い出しなど）
夜逃げを促し滞納分の取立てはしないというのは新たな発見でした。
しかし、そもそも良質の入居付けをしてもらい、
保証会社に入ってもらうことが重要だということがわかりました。
管理会社との連携が重要。
○地震からの予防と再生
火災保険、地震保険加入時の注意点や保険で
カバーされる範囲がわかりました。
○ペット、外国人、生活保護
ペット、外国人、生活保護、具体的な内容が聞けて抵抗感が減りました。
管理会社と協力して対応できる気がしました。
外国人入居者は意外と問題が少ない、むしろ酒癖の悪い方が問題。
生活保護の場合に自治体から直接大家に振り込んでもらえることがわかりました。
○トラブルを私はこう乗り越えた
購入前に仲介会社などを通し、トラブルをできるだけ解決しておくべき。
家賃滞納対策には、入居審査の際に保証会社を活用するが効果的であり、
滞納が起こったら早急に対応することが重要。
やはりペットは飛び道具で、ちゃんと飼っている人とのみ契約すべき。
ダミーカメラは効果的。
○入居促進アイテムの効果があるもの、ないもの
効果は入居者層などで違うと思いますが、
ここでも大切なのは管理会社との十分なコミュニケーションだとわかりました。
それと、内見者が気付きやすい目立つアイテムが有効。
○容積オーバー、既存不適格物件
違法物件の取得が全くだめということではないことがわかりました。
高利回りなら、持ちきりもあり。
○所有物件の売却（タイミングと方法）
不動産価格サイクルの中で、売却のベストタイミングがわかりました。
売却は大手不動産会社より小さい収益物件専会社に
依頼する方がよいことがわかりました。
○イレギュラーな修繕、事故、事件事例集
雨漏り・水漏れはよく起こるが、イレギュラーなものは
あまり起こらないことがわかりました。それらイレギュラーなものでも、
管理会社と協力しながら対応可能であることがわかりました。
リスク可視化による事前事後の対応策が重要と思いました。
自殺など発生確率が低いことでも、
日頃からその対処法を想定しておくことが必要と思いました。
保険の活用は有効。
○賃貸オーナーとしてやるべきメンテナンス業務
消防点検や貯水槽・排水管の点検概要がわかりました。
点検はオーナーの義務。実施していないと
売却時に買い叩かれやすくなることがわかりました。
●関西地方 N.Tさん
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音声だけのプログラムで 当初は不安でしたが
聴き進めていく中、その不安は無くなりました。
毎回テーマに沿って会議を進めて行く事で、
自分の疑問点や解らないことが、話し合われて、とても勉強になります。
自分は不動産のセミナーに数多く参加してきましたが、
こういう形態のプログラムは自分が話の中に参加しているようで、
とても新鮮に学ぶことが出来ました。
特に参加している方の疑問点とかは非常に共感出来て、
質疑応答のセミナー形式は非常に素晴らしいと思います。
早く次のテーマの第２クールプログラムを聴きたいです。
●関東地方 Sさん
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とても分かりやすく、非常に具体的で
大変勉強になります。
参加される方にインタービュー形式で
行う村田先生の質問も的確で、皆さん
の回答が非常に具体的で参考になります。
またその中で出る村田先生のノウハウが
非常に具体的ですぐ実践出来そうなものばかり
でよかったです。
これからもＩＰＯＤに入れ、何回も復習
し、体にいれていきたいと思います。
●関東地方 Kさん
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オーディオプログラムをお送りいただいてから1週間が経ちました。
第一クールの10本を一通り拝聴しました。
聴く前までは、内容的にどんなものか？
内容の深さはどれ位なのか？
など疑問もありましたが、セミナーのＱ＆Ａのように
いろんな方のいろんな立場からの質問や事例の紹介の話があり、
本で読んだりセミナーで受身で聞いている内容とは全く違ってライブ感があり、
グイグイと引き込まれて10本を聞いてしまいました。
物件情報の見方や、物件検索の方法など、実践的で良かったです。
今まで自己流で行っていたことが浅過ぎで恥ずかしい限りです・・・。
もっと深く情報を見たり分析することが出来るよう、
自分でも真似ていきたいと思います。
これから2回目を聞くのも楽しみです。
●関東地方 Kさん
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オーディオプログラムの第2クールを拝聴しました。
印象深かったのは、
2-2：買ってはいけない物件と2-5:与信の毀損、でした。
日頃物件を探したりしていると
「買いたい！」という気持ちが先走ってしまうのですが、
気をつけなければいけないことで地雷を避けられるよう
気をつけていきたいと思いました。
私は東京に住んでいるので、
地方物件の駐車場のことは気にしておりましたが、
必須事項であるとの重要度の高さは改めて勉強になった次第です。
もちろん、他のどの回も初めてのことばかりで
今まで自分が気がつかなかったことも多く
エピソードとして勉強になりました。
現在、第３クールを聞いているのですが、
また第２クールも復習で聞いてより理解を深めたいと思います。
●関東地方 Mさん
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フォローアップメールありがとうございます。
まだ、１本目を聞いただけですが、
勉強になりました。すごく勉強になりました。
先日のご講演といい、このたびの音声プログラムといい、
頂くお話の方針にぶれがなく、とてもスムースにお話が頭に入ります。
内容面ですが、
ＣＦ１０００に届くまでは、銀行からみた融資対象者として
とにかく光る必要がある、そのように感じ取りました。
これまでは不動産投資を大家家業という側面から捉えていましたが、
まずは、利ザヤを意識した頭に切り替えようと思います。
非常に少ない内容ですが、以上が感じたことです。
頭の中はとてもクリアーです。
ありがとうございました。
●関東地方 Mさん
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第２クールの感想ですが、
内容、すごかったです。
音声No1,2の物件の見方についての部分は、
これまで、相当時間を無駄にしたなと思わざるを得ませんでした。
また、他の投資法との比較の回は、
この手法の効率が最も高いと感じざるを得ませんでした。
●関東地方 Tさん
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オーディオプログラムを拝聴させて頂きました。
とても勉強になったのは当然なのですが、
具体的な感想を下記の通りご連絡いたします。
私はまだ1棟も物件を所有していない初心者ですが、
オーディオプログラムを聞き終わって強く感じるのは
「疑似体験できる」と言うことです。
これまでは、書籍やセミナーで勉強をしてきましたが、
やはり実際に物件を所有している経験者の方々の生の声を聞くと
非常に説得力があり現実的で、
あたかも自分もその立場にいるかのように感じることができました。
（なかなか物件を購入することができない）
今の私にとっては、物件を購入することが一つのゴールかのように
思えてしまいますが、当然ながらそこからがスタートであり、
購入後の運営をより円滑にする為にも、
オーディオプログラムで勉強させていただいた内容を踏まえて、
物件選びをすることが大切だと痛切に感じました。
一方で、物件選びで陥りやすい罠として、
村田先生がご指摘されていた
『スーパー物件に固執しない』という点も注意しながら
バランスを持った物件選びを心がけたいと思います。
●関東地方 Kさん
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iPodに入れて何度も何度も繰り返し聞いています。
対話形式なので、
多くの人が疑問に思っていることが
分かりやすく説明されていてとても聞きやすいです。
この音声は知識を身につけることはもちろんのこと、
モチベーションの維持にも役立っています。
（いい物件はなかなか出ないので、
そのつらい時期を乗り越えるために有効だと思います。）
また、特に役立った内容としては、
法定耐用年数超過で融資を受けた時の弊害です。
物件の問い合わせをして、不動産業者を訪問すると、
まずはとにかく物件を購入することが大事なので、
自己資金がない場合はスルガのオーバーローン・
耐用年数超過で購入を購入すべきということをいう業者が多かったです。
ただ、この音声を聞いて、
その方法がいかに危ない（その後のことを考えていない）方法かを
知ることができました。
今後も繰り返し音声を聞くことで
知識の定着・モチベーションの維持を図っていきます。
●関東地方 Kさん
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オーディオプログラムを聞くことによって、
不動産投資を進めるなかで、
具体的にどのような点にフォーカスして進めていけば良いのか明確になりました。
そして、見やすいマインドマップまで作成いただいていて、
こちらを見ることによってオーディオの内容をパッと思い出すことができます。
不動産投資を勉強したての私にとって、
特に「億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方」と
「はじめての物件検索」が興味深かったです。
「億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方」を聞いて、
勉強して知識をためていくことが重要だと気づきました。
さらに、奥さんの理解をどのように得るかということについて、
非常に有用な情報をいただきました。
融資の説得の際に利用するのはもちろんですが、
普段の関係を良くするためにも活用させていただきます。
「はじめての物件検索」では、先生が実際に検索を行いながら、
どのような点に注目して物件を取捨選択しているのか説明されていて
分かりやすかったです。
２回目として、実際に検索を行いながら聞いてみて、
さらに理解を深めることができました。
次のクールも楽しみです。
●中部地方 Sさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
音声ですので、ながらにて聴ける＝勉強できる手軽さゆえ
進みやすいと感じます。
（仕事場でも、会議の議事碌をあげている体裁にてできなくはない(笑)）
そして、項目ごとに内容が的を絞ってあり、メンバーの事例の数も程よく、
その内容も基本的で程よいですしたまにバラけているのも、
リアリティがあり反面教師的な意味合いで参考にもなると感じます。
文章でないので、検索がむつかしいかと思いましたが、意外に残っていまして
検索しやすいですね。
複数の方との対話形式ですが、毎回ある程度なじみの方々がでられていましたので、
あの方はこのレベルの方であり、今回の項目では何を気にしていられるのか等、
回を追うごとに参考になります。
また、代表と実際に不動産をお持ちの方との、
ひと対ひとの関係性に降り立ったコメント等、
匂いたつ感じのやり取りに興味がそそられます。
また、例えばですが、ペンネーム：ほしちゃんと名乗られているかたの発言や、
落ち着きのある声のトーンや間などからも成功への姿勢やヒントを感じます。
●関西地方 Fさん
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15年ほど前から「経済的自由」に関心があり、金持ち父さんシリーズや
「9ステップ」、サラリーマン大家さん本などを読んできましたが
いずれも実践に至らず、この度、村田様の書籍を拝読して
ついに「これだ！」というものに出会ったという思いで
オーディオ教材に申し込みさせていただきました。
（DVDにつられてもう1冊買ってしまいました）
音声教材の感想ですが、マニュアルと合わせて、驚くほど具体的な内容を、
対話形式のわかりやすいかたちで示してくださってありがたいです。
加えて、村田様のお人柄も教材ににじみ出ていると感じられます。
私自身も教える仕事をしていますが、いい先生だと感じました。
昨日、妻も移動中の車で音声教材を聴き始めたのですが、妻も絶賛しています。
聴き終わった部分について夫婦で音声教材の内容について話しあったりしています。
そのような話し合いもいい勉強になっていると感じます。
PDFのマニュアルも読んで、融資に必要な書類の準備にも着手しました。
幸い、私は妻も不動産投資に乗り気で、投資が成功したらどうしたいかなども
話している状態で「妻の説得」には全く苦労していないのですが、それは人それぞれ
ということがよくわかりました。
まったく収益不動産を持っていない状態から、一気にキャッシュフロー1000万円の
世界に行く過程がより具体的にはどんなものなのか、もっと知ってみたい気がしました。
また、村田様はご自身が成功された後に後続を生み出されるべく活動されているのは
素晴らしいです。十分なお金を手にされた後に社会的に意義のある活動に邁進されているのは
頭が下がります。
●中部地方 Eさん
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オーディオプログラムの感想ですが、
ずばり、「私の捜し求めていたものは、これだ！」です。
大家の会に所属したり、うまくやっている人、
それなりに成功している人の話や
本をいろいろと読んだりしましたが、
「もっと良い方法があるはず」とずっと思ってきました。
でもこの本には、本当に成功した人が、成功の仕方を書いています。
本物です。
普通は、成功した人は他人になんか教えません。
教えたとしてもごく一部だけだと思うのです。
はじめに、「おめでとう！」と書いてある訳がわかりました。
出会いに感謝します。
ありがとうございます。
●関西地方 Fさん
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第2クールの1本目と2本目は、物件を見抜く力を上げるための方策についてのお話でした。
おおよそ、「村田メソッド」を知ったあとで物件検索の方法を聞き、
自分でも試してみると、 基準が厳しいためなかなかひっかかる物件がありません。
それでも条件を調整していろいろ検索をし続けていると、
中身を検討できそうな物件が出てきます。
その時に、それについて本当に購入に向けて行動を起こしていいのかどうか、
隠れたところに罠が潜んでいるのではないかと心配になります。
本を読んで自分1人で行動していたらここから先に進む事はできないと思います。
この音声教材では、そのような検索結果の中から、
本当に良い物件とための物件を見分ける大事なポイントを
会話形式で教えてくれました。
この教材を繰り返し聴き、検索を繰り返すことで、私も目利き力を養いたいと思います。
また、第二クールでは、土地に投資法、有名投資家の投資法、デッドクロスの恐怖など、
これまで他の賃貸経営本やサラリーマン大家さん本で取り上げられてきた様々な投資家の
手法をとりあげて議論されていて、とても興味深く拝聴しました。
これを通じて、有名投資家の投資方法についてより深く理解できるだけではなく、
銀行借入を起こして賃貸経営をするという事は他の事業経営と同じように銀行返済をしながら、
事業の収入でそれを返済し、さらには元本／利息返済の返済とその割合、返済期間、
さらに税金のことを考えた上で必要なキャッシュが残るように経営しなければいけない
ことがわかりました。
逆に言うと、それを知らずにサラリーマン大家さん本等をを読んで
いきなりそれを実践しようとして、千万～億単位の借金をして経営を始めてしまうのは、
とても恐ろしい気になる銀行の開拓方法や与信の毀損とは何かという話、
さらに物件決済前後にするべきことの巻は これまで銀行で借金をしたことがない私にとっては
具体的に今後をイメージするにあたって参考になりました。
満室にするにはどうしたらいいかというヒントは、不動産賃貸を始めるにあたって
大きな不安の1つである空室のおそれを乗り越えるために必要な知識だと感じました。
そして出口戦略については、 これまで読んできたサラリーマン大家さん本ではまとめて
扱われていることが少なかったので、 すべてのあり得る場合を考えて行動する上で
大変参考になりました。
●中部地方 Yさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今まで、マンション何棟もの大家さんになったという人の
本や記事をたまに見ていましたが、
まったく別世界の人かと思っていましたが、
今回のオーディオプログラムを聞いて、自分にも出来るに違いないと確信しました。
今あるキャッシュを使って、ＣＦを得る考え方が明確に説明されていて、
なるほどと思いました。特に１億の物件あたり３００万円です。
また、最初の物件の調査から、管理会社の選び方や乗り換えについての考えなど
参考になりましたし。物件資料の見方などは初めて見るものであり、
大変興味深いものでした。
銀行に対しては、取るべき態度、ちゃんとしたビジネスパートナーとして尊重し、
相手が動きたくなるようにするには，こちらもしっかり準備がいる事がわかりました。
早く生のグループコンサルが聞きたくなりました。
●関東地方 Sさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオプログラムを聞いて
今まで200冊の読書や、100件以上のセミナーに行っても
このようなレベルの高い会員の皆様のお話を聞いた方が
内容も充実しており、自分の不動産投資のスキルUPには
時間短縮も合わせて繋がると思いました。
特に融資、出口戦略は勉強になります。
融資に関しては情勢もかなり変わると思いますので
タイムリーに提供していただけると有難く存じます。
●関西地方 ももりんごさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第１〜４クールまで全て聞き、
非常に勉強になる内容ばかりでした。
大半は知らなかったことばかりの内容でした。
知識として聞いたことがある内容の部分でも、
その知識の具体的な使い方を
初心者にもわかりやすく説明されていて、
購入して本当に良かったと感じております。
不動産の世界は大きい金額ですし、
知らないことが多い状態で飛び込むことは
怖いなと改めて実感致しました。
不動産投資への考え方からはじまり、
物件検索方法、トラブル対処方法、
いろいろな投資家の投資方法に対しての考え方や
出口戦略まで勉強できたことにより、
自分の中の不動産投資への不安だった要素が
かなり減りました。
また、売却時のお話などは逆に売主さん側の気持ちもわかり、
本当に貴重なお話が聞けたと思っております。
教えて頂いた知識を武器に
今後はチャレンジしていきたいと思っております。
●関東地方 Nさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオプログラム、大変勉強になります。
皆さんと経験を村田さんが聴取しながら進行していくスタイルは
新鮮で非常に秀逸だと思います。
参加者の方々が複数いることで、多くの情報を共有することができます。
融資を受けている金融機関や物件の所在地が異なるものの、
それぞれの方が結果を残されており、
村田さんのメソッドの再現性の高さと信頼性を実感することができます。
また境遇の違う方々の中に、自分に重なる部分をお持ちの方を見つけることができ、
強弱をつけて耳を傾けることができます。
大変勉強になっております。第2クールを楽しみにしております。
●関西地方 Kさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーディオプログラムでモチベーションを上げながら勉強させて頂いております。
これまで３０冊ほど書籍を読ませて頂いておりましたが、
いざ行動となるとそこまでの詳細な事を記載されているものがなかったかと思います。
このオーディオプログラムで深堀したい内容、
知りたかった部分を勉強する事ができていると思っています。
既に何棟かお持ちの方の体験談も勉強になり、
私のようなまだ一棟も持っていない勉強もはじめたばかりの人間には
今後、効率的に行動していくためのムダを排除できる話も多く、
まわり道を減らせるのではと思っております。
特に銀行への融資アプローチや業者さんとの付き合い方、
物件検索の仕方などで多くの事を学ぶことができました。
まだ半分の第２クールが聞き終えたところなので
今後もより多くの事が学べると思っていますし、
これまでの内容も何回も聞く事で自分の中に腹落ちさせていければと考えています。
● 関東地方 Yさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
１．CF1000万円を1年で達成する投資戦略の立て方
1年でCF1000万円を達成するなど、俄かには信じがたい状況ではあるが、
オーディオプログラムを聞くうちに
「出来るかも。。。」と少し思い始めることができた。
CF重視で下記の５つのポイントを守る。
・地方物件
・RC
・中古
・一棟買い
・住居系
そして、よい決算書を二期作りつつCF１０００万円を達成し、
ロケット戦略の無限大ステージへ。夢が広がります。
私も、リタイアを目指していますが、焦らずに進めて行こうと思います。
一棟目以降も打ち止めにならぬよう、しっかり勉強し、
まずはCF１０００万円を目指していこうと思います。
その他のポイント
・銀行開拓（自分にあった銀行の選びかた、攻略方法）
・物件を見極める目を養う
２．億単位の借り入れをする恐怖の乗り越え方
まず、億の借り入れができる事が重要なのだが、
もし借りれたとして、その時に不安や恐怖を覚えるのであれば、
ポイントは下記二つだと思った。
・不動産投資について勉強し、納得をしたうえで物件の購入、借り入れをする
・妻を巻き込む
勉強については言わずもがなですが、
不安や恐怖というのは「未知」であることから起きる事が多いと思います。
勉強をし、リスクと解決方法をことごとく知れば
恐怖も少なくなると思いました。
併せて、この会には村田先生を始め、
多くの経験豊かなコンサルタントの方もいらっしゃいますので、
（言い方が悪くて恐縮ですが）とことん色々使い倒して
安心して買い進めて行きたいと思います。
また、妻にも物件見学に同行してもらったり、
意見をもらったりしながら同じ夢を見て、
楽しんで不動産投資を行えればな、と思います。
● 九州地方 Kさん
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大変貴重な教材を購入出来たと感じました。
村田先生と会員さんの生のやり取りでの臨場感と村田先生のアドバイスが
書籍では得ることが出来ない内容であると感じましたし、会員さんの
色々な経験と対処を疑似体験することが出来、大変参考になりました。
会員資格の『使える金融資産が２０００万円以上』がロケット戦略と
直接リンクしていることが理解出来ましたし、物件購入時に間違わなければ
失敗しないとの内容では、物件購入時の判断が最重要であることを
再認識しました。
また、地方物件ではライバルが弱い等での優位性、管理会社により
その後の運営が大きく左右されるとの内容では管理会社の重要性についても
再認識しました。
地銀信金開拓の内容では、私自身が全く経験していないことから、
これだけのノウハウを聞くことが出来、一歩も二歩も前進したと
思います。あとは、実際に行動に移すことが課題だと感じました。
今後も当教材を繰返し聞くことで理解を深めたいと思います。
●四国地方 Kさん
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私は、普通のサラリーマンで、今まで不動産賃貸業を行なったことの無い初心者なので、
書籍やセミナーDVDなどで勉強している段階ですが、このオーディオプログラムの内容は、
他の教材にはない優れた特徴を持った、とても素晴らしい教材だと感じました。
通常、不動産投資本やセミナーでは、講師の方の体験談を、
一方的に紹介するだけで終わりです 。
しかし、このオーディオプログラムは違います。
村田先生との対話形式で、参加者の方々がグループでコンサルタントを受けているのですが、
初心者の方もたくさん参加されております。
私のような、不動産賃貸業を今まで行なったことのない者が感じる疑問点は、
やはり皆さん同じように疑問に思われているため、自分が疑問に感じたことは
参加者の誰かが必ず質問してくれます。
それに対して村田先生が親切丁寧に、的確に回答してくれるので、
自分が実際に相談しているような疑似体験ができます。
また、自分では思いつかなかったような意見もあり
ハッと気づかされることが多々ありました。
初級コースでは、4クールに分けて全40本の収録がありますが、
1週目の第1回目を聞いたときから素晴らしい内容だと直感し、せっかく時間を投資するのだから、
ただ聞き流すのではもったいないと思い質問回答の一字一句を、
少々手間ですが全てワードファイルに書き出しました。
2週目に聞いた時は、書き出した文字を目で追いながら、
重要と感じたところをピックアップしてサマリーを作りました。
3周目以降は、通勤時間などの空き時間を活用して流し聞きしていますが、
音源を聞く前に必ずサマリーに目を通してから聞くようにすると、だいぶ頭に定着してきました。
不動産投資は、安くても数千万の物件 を購入することになり、
最初の1棟目でつまずくと取り返しが付かなくなるため、失敗は絶対に許されません。
オーディオプログラムや過去のグループコンサルの音声を何回も繰り返し聞いて、
それでも不明な点はメール相談などを活用し、最初の1棟目を購入する前にしっかり勉強することが、
何よりもリターンのある投資だと考えます。
経済的自由を目指してこれからもがんばりますので今後とも、ご指導の程よろしくお願い致します。